武汉用公积金贷款买房能申请多少额度?一文搞懂

武汉社保代理 2021年6月17日20:57:44
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摘要

目前武汉市首套房最高贷款额度是70万,二套房最高贷款额度是50万,除了需要考虑房屋的套数外,公积金贷款额度还与借款人的公积金缴存年限、缴存余额、实际还款能力挂勾。

公积金对于很多人
最大的用途就是
购房时使用公积金贷款
或者后期办理商转公
那么缴存了这么久的公积金
你知道自己的公积金贷款能贷多少吗?

武汉用公积金贷款买房能申请多少额度?一文搞懂

目前武汉市首套房最高贷款额度是70万,二套房最高贷款额度是50万,除了需要考虑房屋的套数外,公积金贷款额度还与借款人的公积金缴存年限、缴存余额、实际还款能力挂勾。我们先来看看以下两个贷款计算公式(结果就低不就高):

1:不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

计算公式为:
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

举个例子
小张准备申请30年的公积金贷款,他每个月单位和个人各缴存300元公积金,即总月缴纳额600元,缴存比例为8%。
那么小李的货款额度=(300+300)/(8%+8%)*35%*12*30=472500元。

贴心提示:
1、贷款额度的计算还与贷款申请人的公积金账户缴存情况有关,如果您在申请贷款前半年调动了工作或缴存基数及比例发生了变化,计算贷款额度时将以6个月前的缴存基数和比例来计算。
2、新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。存量房商转公贷款最长期限不超过30年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年,贷款期限取实际年龄的整年计算。商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。

2:不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

计算公式为:
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数。
具体缴存时间系数详见下表:

武汉用公积金贷款买房能申请多少额度?一文搞懂

举个例子
小张的账户有3万元,他交公积金超过一年但不到两年,那么根据这个公式计算得出:小张的贷款额度=30000*20*0.8=480000元。

注:两个公式取小值,贷款额度试算结果仅供参考,具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定,具体以公积金中心审批下来的额度为准。

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