一图看懂:2020年武汉商转公贷款指南

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2020年7月29日22:11:54 评论 4,503

3月30日,随着武汉公积金中心及各区分中心全面恢复对外服务,咨询商转公的客户越来越多,商转公办理流程有哪些?办理商转公需要满足哪些条件?公积金贷款额度如何计算?等等。带着这些问题,小编将2020年武汉商转公贷款办事指南进行了收集汇总,希望对由此需求的网友有所帮助。

一、商转公办理流程

文字版详情流程:

(一)贷款银行咨询、受理:受托银行应按管理中心的政策规定,负责转公积金贷款的咨询服务,转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件;
(二)受托银行受理贷款申请并进行初审,银行工作人员在受理贷款申请时,应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上申请人的签名真实有效;

(三)对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续;

(四)转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金(原商贷余额与公积金贷款金额差额部分)补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户(以下简称“预存差额资金”);

(五)抵押担保信息录入;

(六)银行复审;

(七)管理中心进行终审;

(八)贷款银行发放贷款;

(九)贷款银行在贷款发放后7个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续;

(十)担保公司应在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。

图片版详情流程:

一图看懂:2020年武汉商转公贷款指南

二、办理商转公条件

1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

2、原商贷银行同意提前结清原商贷余额;

3、原商贷发放后已正常还款6个月及以上,并提供由贷款银行出具的原商贷还款记录和贷款余额证明;

4、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》;

5、转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);

6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

7、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

8、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

另外还需要满足公积金贷款条件

1、除要办理商转公房产外,家庭(含未成年子女)名下在武汉市无房或仅有一套住房;

2、家庭名下无未结清公积金贷款,有且仅有一套已结清的公积金贷款记录;

3、个人账户需要满足的条件(开户满180天,状态正常,贷款前6个月正常连续缴纳公积金,且公积金账户余额大于等于月缴存额6倍)。

注意事项

1、必须是武汉缴纳公积金,将武汉商业贷款转为公积金贷款,不支持异地贷款;

2、只能将纯商业贷款转为纯公积金贷款,不可以转组合贷款;

3、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚且申请转贷时房屋产权依旧为个人所有,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书、共同抵押及共同还款声明; 原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚且申请转贷时房屋产权为夫妻共有,需出具共同抵押及共同还款声明;

4、原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;

5、原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷;

6、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。

三、办理商转公资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明);

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

四、公积金贷款额度如何计算?

首先大家要了解下公积金贷款额度由什么决定

目前,公积金贷款利率只有3.25%,比银行的商业贷款利率要低2个多百分点,二套房的商贷利率更恐怖。目前武汉首套房公积金最高贷款70万,二套房最高贷款50万,利息要比商业贷款每个月少缴一两千,可见30年下来要少缴多少,不要太划算哦。

那么公积金贷款金额到底是由什么决定的呢?我们先来看看以下两个贷款计算公式(就低不就高):

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:

一图看懂:2020年武汉商转公贷款指南

公积金贷款的额度跟个人公积金的账户余额、公积金的缴纳时长及公积金的月缴纳金额都相关。

PS:很多自由职业者都不晓得公积金还能代缴,包括其实很多上班族公积金月缴纳额都是按照最低基数缴纳,即使想公积金贷款也贷款不了多少,导致很多买房的小伙伴都背负着高利息的商业贷款。如果您打算公积金贷款买房或者准备商转公,都可以联系武汉社保代理进行公积金代缴哟,公积金管家会根据您的情况制定代缴方案,让您满足公积金贷款额度条件。

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