武汉大学毕业生8折购房出炉记:从质疑到落地

武汉社保代理 2018年6月28日10:02:37
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摘要

2017年2月,武汉创新出台一系列“大学生留下来”的举措,力争5年内将100万大学生留在武汉。当年,便推出三大核心工程,助推大学生留汉。其中,让“大学生以低于市场价20%的价格买到房子”赫然名列其中。

当自己的名字第一个出现在“摇号”大屏幕上时,毕业于湖北大学的胡振不敢相信,他成为武汉大学生8折购房的首位“幸运儿”。反复确认屏幕上中签者的身份信息后,他给女朋友发了信息:“婚房有着落了。”

此前,对于这位从务农家庭走出来的大学生来说,买房是“想都不敢想”的事。然而,精装修6500元/平方米的均价——武汉首批大学毕业生8折购房,让胡振看到了买房的可能。6月9日,1852名和胡振一样的申请人参与了武汉东西湖区临空港青年城项目的摇号,最终392人成功签约。至此,武汉市酝酿了一年的大学生8折购房计划终于成功落地。

武汉大学毕业生8折购房出炉记:从质疑到落地

政策公布:曾遭质疑

大学毕业生8折购房,是武汉市在施行人才兴市的“百万大学生留汉创业就业计划”中的一项重要举措。2017年2月,武汉创新出台一系列“大学生留下来”的举措,力争5年内将100万大学生留在武汉。当年,便推出三大核心工程,助推大学生留汉。其中,让“大学生以低于市场价20%的价格买到房子”赫然名列其中。

当时,二线城市楼市一片火热,此消息一出,立刻引发全国热议。其中有质疑声认为,房地产定价与销售虽然要接受调控,但仍是高度市场化的行为。具体政策如何制定,如何甄别涉及人群,如何真正投入市场化运作……“大学生8折买房”的各个环节都面临巨大挑战,无论是专家学者还是政界人士,都有不少人认为政府政策在实际操作层面将困难重重,落地难度较大。

去年10月,与大学生8折购房同期提出,且同样遭受质疑的大学生最低薪酬政策正式出台。大学毕业生指导性最低年薪标准,将通过与企业之间的集体合同方式予以确认,同时,武汉组织市属国有企业及龙头民营企业成立“武汉大学毕业生最低薪酬联盟”,推动最低年薪标准“软约束”,向在汉企业全覆盖延伸。

一项项政策的落地兑现,让人们更关注和期待“8折购房”好梦成真,毕业生中的刚需一族更是翘首以盼。

政策落地:千人摇号

今年5月,政策落地的消息终于传来。5月21日,武汉市首批低于市场价20%的安居房房源入市。武汉临空港经济技术开发区招才局(东西湖区委人才办)等部门和相关企业联合发布公告:将以“临空港青年城”为大学生安居房试点,向符合条件的大学毕业生以低于市场价20%售房,当日开始接受登记。

从公告发布至报名截止,共有11000多人次通过电话或到现场咨询,2121人现场递交购房登记资料,最终1853人通过资格审核。

武汉大学毕业生8折购房出炉记:从质疑到落地

6月9日,8折房的集中摇号正式进行。按照通过资格审核人数计算,平均近5个人“争抢”一套房。“说实话,在拿到购房名额之前,我完全没有买房的打算,因为买不起。现在我是铁了心要买。”摇号现场,第一个中签的胡振说,由于父母在家务农,根本拿不出首付,而自己月工资也只在3000元~5000元之间浮动。因此,对于买房此前想都不敢想,而如今青年城实惠的价格让他的压力缓解了不少。

“初步算了下,交完16万元的首付,每个月还贷在2000元左右。我自己加把劲,多赚钱,安居完全不是问题。”

“有梦想,留武汉,好安居”,在来自新疆伊犁的赛力·卡得尔拜的身上有着再好不过的体现。这名哈萨克族的留汉大学生目前在武昌区南湖街街道办事处上班。虽然工作的地方和临空港青年城之间的距离较远,上下班最少要一个半小时,但是这完全挡不住他买8折房的决心。

“这样优惠的价格肯定要买。”早在购房申请公告发布时,卡得尔拜就找同事和同学“七拼八凑”,备好了房子的首付款。“我现在感觉自己属于这座城市,对它特别热爱。”

政策走向:愈加明晰

伴随着首批大学生8折购房的登记发售,优惠政策的延续性和未来走向成为各方新的关注。今年5月23日,《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)》(以下简称《办法》)正式实施,《办法》明确将全方位保障武汉大学生优惠购房这一福利。

依照《办法》规定,毕业3年内的大学毕业生,拥有本市户籍,家庭在本市无自有住房的,可申请大学毕业生租赁房;毕业5年内的大学毕业生,拥有本市户籍,在本市创业就业满1年,家庭在本市无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。

对于政策制定之初,8折房如何有效融入房地产市场的质疑,《办法》也予以了明确:完全产权安居房以低于市场价20%向大学毕业生出售,共有产权安居房房屋产权20%以上份额由项目开发企业持有,剩余份额以市场价向大学毕业生出售。与此同时,大学毕业生安居房被明令禁止上市交易,但可以通过开发企业回购或出售给其他符合条件的大学毕业生。

价格方面,《办法》在明确大学生安居房享受市场价8折优惠的同时,提出租售并举,明确大学毕业生租赁房在3年租赁期内可享受租金市场价8折。同时规定,今后中心城区在商品住房开发项目中,将按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅建筑面积后的6%~12%的比例配建大学毕业生租赁房。

政策连接

武汉大学生如何8折购房具体实施细则

2017年11月23日,武汉市住房保障和房屋管理局在官网公布了关于对《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》征求意见的公告,对大学毕业生供应的安居房和租赁用房,相比普通商品住房,均有20%的优惠幅度。

一、租购保障房可低于市场价20%

该征求意见稿中界定,大学毕业生保障性住房,是指政府提供政策支持,限定套型面积和租售价格,限定使用和上市交易权利,面向留汉创业就业大学毕业生租赁和销售的住房,包括大学毕业生租赁房和大学毕业生安居房。所称的大学毕业生,是指取得普通高校全日制大专及以上学历(含教育部认可的境外高等院校)的毕业留汉创业就业人员。《办法》明确指出,大学毕业生保障性住房通过集中新建、配建、改建、租赁等多渠道筹集,实行封闭运行、循环退出。中心城区在商品住房开发项目中,按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅面积后的6%配建大学毕业生租赁房。

安居房

1、对于完全产权安居房,以低于市场价20%向大学毕业生出售。

2、对于共有产权安居房,房屋产权20%份额由项目开发企业持有,80%份额按市场价格向大学毕业生出售。

租赁房

对于大学毕业生租赁房,按照低于市场价20%(如属于合租的可低于市场价30%)向大学毕业生租赁。

二、大学毕业生安居房不能上市交易

大学毕业生安居房不得上市交易。购房人如需出售或退出,拥有完全产权的,由项目开发企业按照届时市场价的80%优先回购,项目开发企业放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生;拥有共有产权的,由共有产权人按届时市场价优先回购大学毕业生持有的80%份额,共有权人放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价将其持有的产权份额出售给其他符合条件的大学毕业生。新购房人获得房屋性质、所占房屋产权份额比例不变。

三、创业就业满一年可申请买安居房

《办法》中称,毕业3年内的大学毕业生,有武汉市户籍,在武汉无自有住房的,可申请大学毕业生租赁房;毕业5年内的大学毕业生,拥有武汉市户籍,在武汉创业就业满1年,在武汉无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。

四、摇号分配保障房 有其他住房时退出

租赁和购买大学毕业生保障性住房,实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。审核及分配结果通过各区政务网站公示。大学毕业生保障性住房通过“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”或各区政务中心“大学生创业就业服务专窗”申请。

若取得大学毕业生保障性住房租购资格,或已承租承购大学毕业生保障性住房后,又通过购买、获赠、继承等其他方式取得其他住房的,应当退出已租已购的大学毕业生保障性住房。

 

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