长沙6.25房产调控新政解读:限购、限售、限贷 遏止落户炒房

武汉社保代理 2018年6月26日15:37:43
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“房住不炒”主基调下,长沙楼市调控再度升级。6月25日下午,长沙市人民政府办公厅正式下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),明确长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。《通知》从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法,通过多措并举,形成政策叠加,严格商品房资格审查,保障刚性需求,防止落户炒房。《通知》将自2018年6月26日起正式施行。业内人士指出,此次长沙政策收紧,释放了房地产调控依然会从严的信号。

长沙6.25房产调控新政解读:限购、限售、限贷 遏止落户炒房

重磅!长沙房产调控政策再升级

根据《通知》规定,长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,需取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。长沙市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得在限购区域购买商品住房,单身限购1套。

市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

同时,新政补上了假离婚买房等漏洞。规定夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。

值得注意的是,《通知》还明确了暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让,据了解,此前长沙限售为3年。

公积金方面,将实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

多渠道供给严控房价

据了解,在严控炒房的同时,长沙通过增加供给,多渠道保障商品住房。将优先保障住宅土地供应,其中安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体,并采取限房价方式供地。

据长沙市国土资源局发布的《长沙市本级2018年度国有建设用地供应计划》显示,2018年长沙市商服用地82.77公顷,占总供应规模的4.22%,住宅用地供应303.14公顷,占供应总规模的15.46%。住宅用地中,保障性安居工程供应为零,中小套型商品房用地214.15公顷,其中包括安置房用地76.68公顷。

同时,长沙将发展住房租赁市场,鼓励开发企业持有经营租赁住房,支持国有企业组建住房租赁平台公司。完善住房租赁市场租金监测和发布机制,加快信息平台建设,加强部门信息共享联动,确保租赁市场健康有序。

数据显示,目前长沙市已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米,近2万套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个,共132.67万平方米。预计具备预售条件的项目集中在6月至7月入市,预售推盘将明显加快,市场供求关系或得到明显改善。

长沙6.25房产调控新政解读:限购、限售、限贷 遏止落户炒房

6月25日新政解读:

【限购加码】户籍家庭首套住房取证满4年方可买2套

亮点1:本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。

亮点2:本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。

亮点3:本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

亮点4:父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。

亮点5:未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。

亮点6:夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

亮点7:暂停企业购房。

亮点8:严格户口迁入政策和落户条件,实行“一房一户”,租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。

亮点9:市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

亮点10:在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

【限售升级】企业已购商品住房取证需满5年可转让

亮点11:在本市限购区域内购买的商品住房,本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

亮点12:企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

【限贷升级】公积金二套房首付不低于六成

亮点13:住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额庋与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

【保障刚需】安居型住房优先供应首套刚需人群

亮点14:住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地。

【严抓炒房】严禁收取认筹金

亮点15:严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金,在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。

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