非偏即远!武汉非限购区域买房,买哪更靠谱?

武汉社保代理 2017年7月26日15:52:51
评论
2,7123
摘要

对于那些已经丧失在主城区买房资格的本地人和外地人,不限购的远城区则备受他们的关注。但是,有一部分人肯定要说,买远城区的房子干嘛?那么远,配套也不齐全,住着很不方面,出行也是大问题!

从目前武汉规划的地铁线路来看,每个远城区都要通地铁,未来交通将更加便捷,无论自住还是其他用途,在远城区买房,也是一个不错的选择。同时,对于那些无社保、无纳税、无钞票的三无外籍刚需者、改善者们来说,远城区的房子值得考虑。

目前,武汉不限购的区域有武湖、蔡甸、汉口北、新洲、汉南。那么,这五个区域该如何选择?

武湖:长江新城落地 房价完全不一样

非偏即远!武汉非限购区域买房,买哪更靠谱?

武湖距离三环线非常近,在长江北岸,与汉口主城区的江岸区,只有一座新河大桥的距离,因为生态环境好,被称为长江绿谷,是世界自然基金会湿地自然保护区。因此在从江岸区进入武湖地段的时候,就可以看见一个武湖滨江公园,可观长江水景。

另外武湖未来也有地铁的规划,21号线沿线经过江岸、黄陂和新洲区,线路全长32.5千米,共设车站13座,其中地下站3座(位于江岸区),高架站10座(位于黄陂区和新洲区)。其中武湖大道站、梅教街站、武湖站是属于武湖的。

除此之外,武湖发展潜质的最大亮点莫属长江新城的规划。7月17日,瞩目已久的长江新城选址终于尘埃落定,正式落子武汉东北部。

对武湖来说,长江新城太远,地铁很近。2017年底21号线通车之后,从武湖地铁站到汉口、武昌的核心区,短不过半小时,长不过一个小时。但教育、医疗和娱乐设施配套的短缺,这是想在武湖买房的刚需们不得不面临的现实问题。

武湖目前基本无在售房源,在长江新城选址消息出来之前这块房价约是7300元/平起。据了解,目前这个片区的项目有:长江凯旋城、彩云理想城、汉口御江澜庭、百隆东方城等几个不多的项目,都处于待售,有需要的置业者,可以多关注这些项目的最新进展。

汉口北:离汉口主城近 配套日趋完善

非偏即远!武汉非限购区域买房,买哪更靠谱?

汉口北目前已经有通车的1号线,解放大道延长线也已经通车,建成后直接连接汉口北和新荣,那可以说是相当便利了。

另外还有远近闻名的汉口北国际商品交易中心,汉正街30000多名商户整体转移到此,已颇具规模。虽然还不能跟汉正街当时鼎盛时期相提并论,但是瘦死的骆驼比马大,这么大规模的批发用品市场也是汉口北的一大发展优势。未来,汉口北将逐步实现武汉对其国家级商贸新城的定位。

因为汉口北商贸中心的定位,汉口北目前在售的楼盘侧重在商住,纯住宅楼盘数量不多。目前,片区内缺乏大型商业综合体,医疗教育配套也相对匮乏,居住氛围尚不浓厚。而且片区内品牌房企不多,大多为本土开发商,片区内缺乏标志性产品。

汉口北区域大体房价在8-9千左右,热门楼盘如汉口北卓尔生活城,汉北水晶城二期,御景国际,联投汉口郡。再加上近期该区域二手房市场升温,一定程度上也体现出未来汉口北的升值空间。

蔡甸:多重利好 优先进入地铁时代

非偏即远!武汉非限购区域买房,买哪更靠谱?

很多人选择在蔡甸买房,说白了就是买的“潜力”二字。中法示范新城选址蔡甸,未来这里将成为又一张城市名片。地铁蔡甸线西起蔡甸区柏林庄,经蔡甸城关、京珠高速,向东与4号线黄金口站相接,未来该线通车后,可通过地铁直达蔡甸区核心区域。同时,地铁3号线文岭段、10号线常福段和11号线西段工程建设中,建成后将全面开启蔡甸“地铁时代”。

蔡甸的地理位置距离汉阳主城区较近,是几个远城区里新房销量最好的片区。从待售和在售的楼盘来看,规划多为高层、小高层、洋房、别墅,区域内又有后官湖的庞大水系,整体上比较低密宜居。加之地铁4号线延长线会深入到蔡甸主城区,区域购买价值又得到了提升。

区域内品牌开发商也比较多,比如恒大、碧桂园、中核、世茂、绿地、凯德等。片区均价7500元/m?,是武汉楼市名副其实的价值洼地,作为投资没有太大的压力,从蔡甸目前的规划与建设情况来看,未来楼市升值潜力非常大。正因为如此,蔡甸片区房源一直比较紧张,目前蔡甸片区几乎无房可售。

新州:地铁21号线带动区域楼市

非偏即远!武汉非限购区域买房,买哪更靠谱?

新洲作为武汉十三区之一,过去一直都没太大的存在感,很多在武汉生活多年的人都没有踏足过这片土地,新洲位于武汉市的东北部,与武汉中心城区不接壤,距离远,且交通设施不完善,出行不方便,人进不来也出不去,交通不畅通是一个区域发展的头号大敌。

但幸运的是,近年来随着武汉地铁每年两条的逆天速度,新洲终于迎来了首条地铁线路。

目前,武汉轨道交通21号线土建施工BT三标六个区间已经全部贯通了,预计今年年底就可以通车了。

再来看看新洲的楼市,其实,目前来看,置业这片区域的选择并不太多,据统计,仅有13个在售待售项目,包括枫桦雅苑、佳阳翠湖里、上坤绿城、武汉半山逸品等,以及纯新盘德雅国际城港龙湾、绿城桃李春风,片区房价多在5000-6000元/平米。

汉南:渐入武汉人买房视野

非偏即远!武汉非限购区域买房,买哪更靠谱?

自从被武汉开发区托管以后,汉南也逐渐进入人们的视线,集中落地11个创新创业项目,项目总投资超80亿元,涉及研发中心、数字出版、创业孵化平台、工业设计、金融投资等领域。这批项目将吸引众多潜在购房群体来此置业,增加汉南的人口吸附力。

城市发展离不开交通建设,无奈交通短板一直是汉南综合发展的瓶颈问题,发展至今,这个瓶颈期在慢慢过渡。在今年四月,汉南开通3条城市快线,进一步拉进汉南与汉阳中心城区距离,后期将逐渐延伸到武汉三镇。另外,今年有望开建的地铁16号线无疑是为汉南交通添砖加瓦,预计将在2020年前开通运营,届时居民出行将更加便捷。

目前,汉南在售项目不过十个,主要分布在纱帽,区域有武汉绿地城、御景华府、江湾华庭、碧桂园凰城、汉南天地、永丰清华园等项目,片区房价在6000元/㎡上下浮动,一套80—100㎡的房子,总价约55w,一套120㎡左右的房子,总价约75w,适合刚需人群购买。随着16号线的开工,周边项目逐渐售罄,甚至出现了一房难求的情形。但由于片区各项配套缺失,商业氛围淡薄,片区内仅有奥特莱斯苦苦支撑,缺乏房价上涨的核心动力,片区整体房价上涨幅度不大,居住价值有待发掘。

总体而言,新城区楼盘均价普遍偏低,对刚需而言压力相对较小,在交通日渐完善的情况下,无论是刚需置业,或是投资客选择在非限购区突围,都十分明智。同时需要注意,在新城区买房,尽量选大一点的小区,大一点的开发商,风险相对较少。

发表评论