价高和限购“吓退”购房者 1月武汉楼市销量同比降三成

武汉社保代理 2017年2月6日13:07:42来源:房天下
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摘要

鸡年春节,火爆了一年的中国楼市也进入了休眠模式,开年多地楼市量价齐跌。今年第一个月,武汉新建商品住宅共成交14514套,与去年同期比下降约三成。

价高和限购“吓退”购房者 1月武汉楼市销量同比降三成

业内人士认为,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期,随着多地楼市调控的加强以及人口结构的改变,房地产市场或将继续承压。

现状 楼市成交数据惨淡

春节长假,天津楼市仍有16个项目开盘连市,其中,市内六区有4个项目连市,环城四区有10个,滨海新区2个,但结果并没能让开发商如愿。

大年初四,张鑫带着家人去了趟位于武清的佛罗伦萨小镇,逛完回家路上看到一楼盘优惠就停下车带着家人去看了看。“这个楼盘打折促销,优惠力度按照购房顺序递减,早到多得,但去看房的人还没有销售顾问人多,十分冷清,我们进去逛了圈就走了。”张鑫说。

春节期间,多地楼市同天津一样量价齐减。以广州为例,阳光家缘数据显示,1月23日-1月29日广州新房网签成交505套,环比之前一周的1936套减少1431套,环比下降73.92%;均价方面,该周网签均价为14729元/平方米,环比之前一周的18223元/平方米减少3494元/平方米,环比下降19.17%。

另一种情况则是因价高“吓退”购房者。以河南郑州为例,虽然当地楼市仍具吸引力,但大多购房者选择只看不买。

2016年楼市疯涨的郑州仍是投资者的热门选择,这也促使已定居北京、广州等地的河南人回乡置业热情高涨。王丽老家是河南,趁着带着两个孩子回河南探亲的空隙,她专程来了一趟郑州。“以前因为各种原因没有买成房子。”王丽说,现在,她下定决心在郑州买房了,但是因为限购已经没有资格购买了。

据项目销售人员介绍,从1月25日到1月30日,售楼部来电咨询16个,大多数是北京、上海还有省内其他地方的购房者,但多数只是询问,并未购置。

“一是限购,二是价格已高到离谱,再加上国家对楼市的调控,价格应该有不少下降空间,所以现在购房不再作为投资的首选了。”一位购房者表示。

业内人士分析认为,整体来看,相比2016年春节的政策刺激,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期。1月公布的2016年数据也显示,从去年10月开始,市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧,多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约看,春节期间市场主要以休眠为主,而三四线城市的返乡置业成为潮流。

因返乡置业的影响,贵州部分楼市再度迎来了高涨。“从大年初三开始,来看房定房的客人明显增多,大部分是外出务工返乡过年的年轻人。”遵义市播州区一家由央企开发的楼盘销售人员小钟告诉记者,过年期间售楼部一直有人值班,也是考虑到春节返乡的这部分购房者。

为支持农民进城购房,贵州各地出台了诸多优惠政策。黔南州独山县住建局常务副局长马骏说,独山县对新一轮易地扶贫搬迁到城里的群众购买商品房,给予每人最高6万元的补贴。不过,由于去库存成效显著,春节期间城区80至140平方米的住房“一房难求”,成交均价有所上涨。

据贵州省住建厅统计,2016年贵州省商品房销售面积增速同比增长15%左右。截至目前,商品住房去化周期回落至15个月以下,较2015年末减少3个多月。在棚改货币化安置、住房公积金异地贷款、农民安家贷等政策支持下,50余万户城镇职工和农民工喜获新居。

走势 武汉楼市1月销量同比降3成

今年第一个月,武汉新建商品住宅共成交14514套,与去年同期比下降约三成。各区成交明显分化,洪山区成交2915套,占全市总量的21%,相当于武汉每卖出5套住宅,就有一套位于洪山区。

尽管与去年同期相比下降约三成,今年1月份楼市成交量并不算太低,因为春节长假改变了楼市供求两端的节奏。此外,武汉市房管部门春节期间关闭网签、备案系统,因此1月27日至2月2日无成交数据。

从各区域成交情况来看,分化明显。洪山区一枝独秀,1月成交2915套新建商品住宅,汉阳区、武昌区、蔡甸区和东湖高新区成交均超千套,而经济开发区仅成交191套。从开盘去化情况来看,分化同样严重。武昌区、东湖高新区、江岸区均有部分楼盘开盘当天售罄,而汉阳四新片区有项目开盘当天去化不足两成。

据统计,1月份武汉共有28个住宅项目办理了预售证,市场新增约113万平方米的房源供应,其中,中心城区约36万方,远城区约77万方。从市场反应来看,限购扩大到部分新城区后,加快了新城区楼盘入市节奏。东西湖、江夏和黄陂部分区域加入限购范围后,成交量应声下跌,不限购的蔡甸区成交量火速攀升,仅次于洪山区、汉阳区和武昌区。

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