十大房企齐聚武汉,2017年武汉楼市何去何从?

武汉社保代理 2017年1月22日16:40:28
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武汉楼市火爆到什么程度?从数据上看,2016年武汉楼市成交套数和面积位居全国第一,金额排全国第六。商品住宅成交28万套,商品房成交44万套,成交面积过3000万方,商品房3500万方,连续两年增长快。整体房价超过万元,套均价突破百万,面积增长3.1%。

相比2015年,武汉楼市在2016年的表现完全可以用“疯狂”来形容。回顾过去的一年,在销量疯狂刷新的之外,另外一种疯狂显得更加隐秘。这就是,这一年很多新鲜面孔进入江城,他们各显神通,或通过土地市场的正面厮杀、或股权收购曲线进入。总而言之,他们来了。

土地市场买买买 不刷个地王难进江城

正荣:两进土地市场正面厮杀 刷新光谷地王

5月23日,网拍的一宗四新地块共13家房企报名,在经过一个小时302次激烈竞价之后,该地块被正荣地产控股股份有限公司以9.721亿拿下,楼面地价6826元/㎡,溢价172.99%。这是正荣地产首次进军武汉,正荣为闽系房企,2016年在全国百强房企中排名27位。

十大房企齐聚武汉,2017年武汉楼市何去何从?

12月,地块规划出炉,含1栋29至34层(公共租赁房与商品房统一布置)、4栋34层、1栋46层住宅楼,沿连通港西路、西侧规划道路集中布置了1至2层公建和2栋1层配电房、2栋1层门房。该地块周边有中铁世纪金桥、农房国展中心广场、广电兰亭盛荟、华发未来荟、恒大翡翠华庭,目前仅恒大翡翠华庭有房源可售,均价在12200元/平左右。

7月8日,武汉一天诞生三个地王,其中一个出自正荣之手。经过386激烈竞价,正荣地产以45.8587亿元总价拍下光谷P(2016)059地块,楼面地价15966元/㎡,刷新光谷地王,溢价高达442.15%。这也是正荣自5月高价拿下四新地块后第二次在武汉拿地。该地块周边有清江山水、中建大公馆、保利时代等项目,不过目前都没有房源在售,预计2017年将推新房源。周边最近一次开盘是融科天域,9月28日开盘加推最后一期,均价17000元/平。

文一:最短暂的东西湖地王

7月28日,在竞拍3小时竞价341轮之后,位于东西湖慈惠农场附近的P(2016)070地块被安徽瑞泰置业(即安徽文一投资集团)5.533亿拿下,楼面地价4556元/㎡,溢价208.59%,成为武汉东西湖区楼面价地王。这是文一地产首次进驻武汉市场。目前,这一片区无项目在售,临近的吴家山片区楼盘均价在1万/平左右。

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P(2016)070地块

这个地王的宝座只保持了半个月。8月16日,东西湖黄狮海旁的P(2016)082号地块经过449次竞价之后,被融创以28.921亿的价格拿下,楼面地价10687元/㎡,溢价396.84%,刷新7月28日安徽文一的楼面地价成为东西湖的新地王。交棒给并购狂人孙宏斌了估计也是心服口服。

文一地产为安徽知名房企,换句话说,类似于武汉的福星惠誉,2016年在全国百强房企中排名157位。此次在武汉拿地,也是其走出安徽的重要战略步骤,将为文一地产未来开拓全国市场打下基础。

首开金茂相爱相杀:最具戏剧性 刷新洪山新地王

8月9日,经过4个半小时516次竞价的激战,首开击退金茂、华侨城等一众竞争对手,以73.5亿的价格拿下位于杨春湖商务区的P(2016)074号商住混合用地,楼面地价14272元/㎡,溢价185.44%。这是首开首次进入武汉。这宗地块也是洪山区的新地王。离这个地块最近的是杨春湖畔,目前暂无房源在售,项目前期均价9700元/㎡。

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首开集团是在北京市国资委主导下的市属国有大型企业集团,总资产接近人民币900亿元,是亚运村、大运村、奥运村的开发建设方,还是国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆的设计承建方。

颇具戏剧性的是,曾在这个地块竞拍现场上“兵刃相见”的首开、金茂、华侨城不久之后再因该地块重新聚首,被业界戏称“杨家湖结义”。

2016年11月3日下午,在武汉市东湖国际会议中心,武汉首茂城置业有限公司举行媒体见面会,在政府相关领导的见证下,对外正式宣布由首开地产、华侨城、中国金茂三家地产企业共筑杨春湖启动区C地块。

腾挪有术 各显神通进江城

5月19日,华夏幸福发布公告称,与武汉新洲区约定区域的整体开发各事项进行合作,委托区域占地面积约为26.6平方公里,北至邾城老大桥,南至江北快速路延伸线,西至新港高速,东至问津大道。7月28日,华夏幸福与武汉市江夏区人民政府签署合作协议,双方合作区域占地面积约为34.81平方公里,华夏幸福拟于此建造产业新城。

湖北富力房地产开发有限公司已于8月15日在武汉注册成立,股东正是广州富力地产股份有限公司。8月24日,在富力集团2016年中期业绩会上,董事长李思廉公开表示,富力已在武汉拿下了旧改项目。这一项目后来被报道称是锅顶山P(2014)045号地块中的K7、K8地块,均是居住、商业服务业设施用地,总体量36.43万方。

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据了解,武汉二零四九投资有限公司在2014年6月以约54.72亿元总价竞得汉阳区仙山村A、B、C包三宗地块,其中编号P(2014)045号的B包宗地成交总价约14.33亿,楼面地价2200元/平方米。

11月9日,雅居乐集团发布公告披露,通过增资3亿和提供贷款30亿人民币的方式获得武汉江夏庙山邬树村宅地地块50%股权,由雅居乐操盘并收取管理费,雅居乐曲线进军武汉。该项目占地面积约40.66万方,总建面约109万方,地块用途为住宅。

11月29日,阳光城发布公告,以13.51亿元接盘物产中大挂牌出售转让的15家地产公司股权组成的股权资产包,总成交金额(加上承接转让方对标的公司债权金额91.18亿元)104.69亿元。据悉,该资产包中包括两家武汉公司。这也意味着在地产行业20年的物产中大将退出房地产市场,而阳光城则将首次进军武汉。根据物产中大此前的公告显示,阳光城收购的资产包中的武汉公司为:武汉市巡司河物业发展有限公司85%股权、武汉中大十里房地产开发有限公司85%股权。

12月19日,禹洲地产股份有限公司宣布,此前12月16日,公司与公司间接全资附属公司上海丰洲、沿海武汉、富智、沿海绿色家园订立合作协议。据此,附属上海丰洲拟以总代价35.89亿元收购富智及房地产公司武汉蓝空100%权益。上述交易完成后,上海丰洲将持有富智100%股权,并通过富智间接持有武汉蓝空97.63%股权,同时,上海丰洲直接持有武汉蓝空2.73%股权。武汉蓝空的主要资产为位于武汉市汉阳区潮江村的两幅土地的土地使用权,总占地面积约为168,617平方米。

12月20日,龙湖地产官网发布公告称,以4.35亿元收购东湖高新集团所持有的武汉园博园置业有限公司60%股权,并由此获得武汉长丰村A包项目开发权。此举标志着龙湖地产正式进入武汉市场,全国化布局的城市数量进一步增至26个。

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据了解,此次受让的硚口区长丰村A包地块编号为P(2014)014号,净用地面积约13.78万平方米,规划建筑面积69.11万平方米,容积率5.01。规划用途为住宅、商服用地。由美好集团控股子公司武汉园博园置业有限公司于2014年底价取得,总价15.93亿元,楼面地价2305元/㎡。龙湖方面表示,根据规划,该项目拟打造为改善类住宅及商业产品。

全国20强房企武汉已有19家 只差金科

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2015年即传出金科地产即将进入武汉的消息,2016年以来,金科的身影更多次出现在武汉公开土拍市场,不过迄今为止尚未在武汉成功拿地。

金科总部位于重庆,2011年通过借壳实现上市,在中国主要核心二线城市从事房地产开发,拥有在建地产项目约75个,土地储备可建面积超过1700万平方米。

截至12月20日,武汉新建商品住宅成交套数已超28万套,将再次刷新武汉保持的新房销售记录。至此,武汉楼市成交已连续6年创新高,且稳居全国销量前三名,堪称中国最火的楼市。

回首2016年,武汉楼市新政频出,成交居高不下,一线土地市场上的也不断涌现出新面孔,有人壮大有人退出,有人错失良机,也有人一拍惊众,众多房企抢滩江城,也是看好武汉的发展前景。12月,武汉2030年城市总体规划正式获国务院受理,武汉提出要建设国家中心城市。

2017武汉楼市大预测:限购继续加码 销量下降10%到20%

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数据显示,武汉市主城区的住房泡沫处于良性发展阶段,中度和重度泡沫集中在二环周边的城市更新区。目前光谷区域的泡沫化程度不高,从个性区域讲,泡沫集中在永清、二七、四新和杨春湖区域。

实行限购是因为供不应求,取消限购是因为供大于求。

近三年来每年的武汉新增供应的相关同比增长在10%,2016年环比下降8.4%,各区供应量最高的是东西湖、汉口中心区、二七后湖线和黄陂等。光谷新中心房价涨幅远超蔡甸。

目前武汉楼市仍然处于供求失衡的状态,处于这样的惯性,中长期供应偏紧压力预计将持续今年上半年,整体限购政策有继续加码的可能。

购房《2017年武汉住宅市场趋势报告》称,根据2016年外地人占购房需求六成以上,供应端和外地人口的购房减少的现状,预计2017年武汉购房销量下降比例为10%到20%,远城区需求增长占比超主城区。

2017,你有买房计划吗?欢迎在评论里交流一下!

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