武汉房价地图:40余片区200个楼盘最新价格解读

摘要

调控之下的武汉楼市,如今正站在最关键的十字路口上!因为接踵而至的三枚猛弹,武汉房产市场似乎被逼进生死存亡的境地。数据显示,武汉限购加码首周成交量遭到腰斩,房价急转直下,大幅回落至9212元/平方米。

武汉史上最严调控后,各大片区楼市将会迎来大崩溃?还是绝处逢生?如今,武汉各大板块房价走势如何?让小编带你了解一下最新的板块房价情况!

江岸区:新盘扎堆供应量爆棚刚需购房首选

江岸区最近最火的消息就是塔子湖小学要开始扩建啦,周边的楼盘瞬间沸腾了!从目前来看,江岸区是属于活跃度较高的区域,11月新房成交均价14472元/㎡,与往月相比并无太大差距,其中后湖片区是刚需购房者的置业首选。

武汉房价地图:40余片区200个楼盘最新价格解读

后湖片:限购令出台,大批意向客户失去购房资格,首付提高,许多项目不得不转变原本带装修的出售方式。以融创公园壹号为例,转精装修为毛坯房开卖,均价13000元/㎡,万人空巷一房难求,去化100%。另一受人瞩目的纯新盘,融创融公馆热销204套房源,均价14800元/㎡,价格低于市场预期。总体均价14500元/㎡。

二七片:二七片区是江岸区的老城区,但轻轨1号线、3号线的开通,为这个老城区注入了新的活力。楼盘价格早已过万,近期推出的二七新江岸生活广场,成交342套,均价11800元/㎡。总体均价12000元/㎡。

堤角片:堤角片区整体在交通方面具有相当的优势,天兴洲长江大桥、长江隧道建成通车,轻轨交通一号线贯穿全区,轻轨21号线也在建设之中,二七长江大桥已建成。截止今年6月,均价已经达到15237元/㎡。近期没有新盘入市。

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台北路与香港路片:由于新房比较少,为数不少的次新房就吸引了购房者的目光。

东西湖区:不受限购影响 房源充足房价待涨

随着四环线建设的推进,加上地铁网络的完善,东西湖片区已经为房企拿地的新选择,区域内楼市供应充足,目前还不会出现供不应求的状况。

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吴家山片:东西湖区的商品住宅开发建设主要集中在临近三环线的吴家山和金银湖两个片区。吴家山片区以普通住宅为主,目前在售的楼盘,新房均价在8000-10000元/平之间,只有怡华逸天地因为LOFT产品,均价达到了14000元/平。而吴家山区域更多的项目处在前期楼盘已经售罄、等待下一期开盘的状态中,包括万安SOHO国际、恒大嘉园、沿海翡丽公馆、美联德玛假日、花样年花样城等10余个楼盘,价格、户型都尚未确定。

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金银湖片:该片区因为独特的湖景资源,离三环线比较近,交通便利,是大汉口片区三环外的别墅群之一,整体均价也略高于吴家山片区,在10000-12000元/平左右,在售楼盘大多都只剩下少量尾盘,新盘加推目前来看也遥遥无期。

近一年,东西湖的房价已经破万,片区内看好的潜力股金银湖区及地铁周边区域环境非常好,不仅离2号线不远,靠近汉口核心区域,未来还有6号线、7号线、8号线也会建起,受政策利好,将来房价地价都将有新突破。

江汉区:可供开发土地资源匮乏新盘稀缺

如今的武汉,抢房和涨价成为市场的主旋律,其中的江汉区从来都是武汉房价领军者,11月江汉区均价22166元/㎡。但是片区内几乎无房可售,10月电建地产·盛世江城推出484套房源,均价13500元/㎡。均价低于江汉区均价是因为该盘属于非汉口中心城区。

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武汉CBD:是武汉市的中央商务区,该地区土地资源充足,区位条件优越,周边基础设施配套完整,是城市中心区极为难得的一块可供进行高层次、大面积开发的用地。有先天优势,房价自然也是武汉房价的制高点。但是在新政影响下,中心城区供应减少,最近武汉CBD仅有中城悦城开盘,均价23000元/㎡。

西北湖片:西北湖片聚集了武汉市最贵的写字楼和住宅,如高档写字楼新世界国贸大厦、广发银行大厦,可供开发土地资源匮乏,近年来几无新盘可售,现有最多的是二手房,二手房均价20000元/㎡。

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唐家墩片:唐家墩片新房较多,素有江汉区最后价值洼地之称呼,均价18000元/㎡,但是交通四通八达,价格潜力大。顶秀国际城均价18000元/㎡,万科汉口传奇悦庭均价20000元/㎡。

武广片:武广片区是武汉老牌商圈,人气旺盛,周边楼盘价格也自然是节节攀升。但是目前还没有新盘出现,位于武广商圈西部的越秀国际金融汇的均价已经达到了40000元/㎡,周边房价可见一斑。12月汉口新界广场将会入市,将推建面约86-140平户型,可以关注。

武昌区:土豪最爱配套齐全但长期无房

余家头片:片区均价16000元/㎡左右,位于滨江商务区内的余家头片区地理位置优越,但是新盘供应较少,生活氛围浓厚,未来地铁五号线将在余家头设站,区域交通将会得到升级。目前,余家头片区在售楼盘为融侨城,后期将推出三房四房户型。该项目今年六月加推178平四房,均价16000元/㎡。

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徐东片:片区均价16000元/㎡左右,目前整个徐东片区住宅供应较少,在售项目多为公寓产品,各方面配套十分齐全。目前,保利城SOHO中心公寓在售,均价17000元/㎡,万科金域华府商业中心金寓在售公寓,均价15000元/㎡。

中北路——中南路片:片区均价25000元/㎡左右,地铁2号线和地铁4号线交汇于此,商业氛围浓厚,同样也是江南片区的金融中心,大多数项目分布在中南路中北路两端,在原武重旧址上建成的复地东湖国际一度是江城的标杆项目。

目前,片区内有金沙泊岸两房在售,均价21000元/平,三房均价23000元/㎡。中南SOHO城公寓产品,整体均价16500元/㎡。万达御湖世家精装大户型房源在售,均为四房房型,均价38000元/㎡

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水果湖片:片区均价19000元/㎡左右。武昌区的老城区之一,各类配套齐全交通方便,生活气息浓厚。片区无新房在售,二手房可以去看看,基本上买到就是赚到,保值能力不错。目前,湖北省科技创业大厦商铺三层在售,均价2万-2.2万元/㎡,写字楼均价19000元/㎡。

阅马场片:作为武昌区的核心片区无新房在售,主要在售项目为万金国际广场公寓产品,和少量商铺,均价16500元/㎡

洪山区:刚需、改善聚集地价格差异大

白沙洲片:片区均价10000元/㎡左右。白沙洲片区是大武昌片区供应“大户”。同样也是刚需一族的主战场。产品主要100平方米左右住宅为主,价格由年初的7000元左右上涨至万元出头。目前正处于大建设时期,环境较差。轨道交通方面,未来将会有地铁五号线。片区内暂无大型商业体,商业配套较为落后。

武汉房价地图:40余片区200个楼盘最新价格解读复地悦城已于11月20日清盘,整体均价9500元/㎡。清能清江锦城三期11月6日开盘,去化较好,均价10500元/平。世茂云锦樱海园于11月28日加推,均价10500元/平。

南湖片:片区均价16500元/㎡左右,南湖片区作为一个成熟的居住生活片区,各种配套十分完备。最需要解决的是,交通拥堵和雨天积水的问题。整体而言,整个南湖片新盘较少。

目前,揽胜公园作为南湖板块内为数不多的楼盘,自面市以来便受到购房者关注,目前,预计在2016年底前开盘。

街道口片:片区均价22000元/㎡左右。街道口片区商业氛围浓厚,有着方便的交通和众多的高校。新房市场方面,片区内鲜有新盘推出,价格方面较为稳定。

目前,东湖楚天府SOHO主推带装修公寓,预计于12月底交房,均价24000元/㎡。百瑞景中央生活区六期预计后期有新产品推出,具体信息待定,上期价格26000元/㎡左右。同片区另一个新盘,理公馆,将推出93、97平米三房和133平米四房。

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仁和路武丰片:片区均价17500元/㎡左右。洪山区内涨幅最快的片区,片区内东湖城项目由年前的9800元左右,涨至目前17500元/㎡。地铁四号线也为该片区价值提升起到一部分作用。目前存在的主要问题是商业配套较为落后,档次不高。

目前,金地自在城将78-136平米房源,预计均价17000元/㎡。福星惠誉东湖城已于2016年10月30日已加推新房源,主推80-139平房源,价格17500元/㎡左右。

青山区:偏居一隅 独立生长

青山片区位于武汉市东北部,是老工业基地,房地产消费群体相对单一,绝大多数是区域内高收入人群,对区域外客户吸引力较弱。

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建二片:片区均价14000元/㎡左右,青山片区的三个板块都有一个共同点,一般只有青山本地的人才会买,而其他区域的很少去买,因为确实有点远,哪怕以后通了地铁。吾行里于10月6日开盘,一期已售罄,后期将加推公寓产品。武汉恒大御府二期预计将于12月加推,主推建筑面积约85-143平米2房-4房。

红钢城片:片区均价12500元/㎡左右,青城荟红钢城片作为青山的老片区。生活配套完善,交通便捷。价格较为稳定。片区内,已于8月推出住宅1栋,主推建筑面积88、116㎡户型,全部售罄,目前无在售房源。

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武东片:价格变化不明显,目前均价6900元/㎡左右。武东片房价一直受到环境和交通的制约,涨幅并不像其他片区那样明显。目前片区在售楼盘为武东金桂园,预计12月份会加推剩余20套房源,预计均价6900元/㎡。

汉阳区:房价维稳却无房可售

汉阳区11月房价持续维稳,近期开盘的有新城璟悦城、纽宾凯汉city国际社区和招商公园1872三个楼盘,整体均价在13000元/㎡左右。高价位楼盘多是滨江公寓、商业和别墅型产品,最高达41500元/㎡。

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汉阳核心片:该区域目前多是在售多年的老盘,目前处于加推即售罄的状态中。汉阳人信汇四期天誉预计下次推出88-140平米房源,加推时间待定,估计价格与11月初加推的价格不会有太大变化,预计在15000元/㎡左右。

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滨江商务片:该片可以说是汉阳高价、高端楼盘聚集地。11月22日新港长江城地块以楼面价13588元/㎡拍定,地铁6号线12月底通车运行,片区价值再次得到提升,区域中复地海上海现主推公寓,均价19000元/㎡;恒大御景湾55-148平米住宅,均价11000元/㎡,还有早期开发的滨江豪宅项目世茂锦绣长江,都非常适合中高端改善型置业者选择。

四新片区:作为汉阳新区,新品房源较多,该区也是房价涨幅最大的一个片区,从开发初期的6000元/㎡到如今均价破万,升值潜力不容小觑。在售楼盘中,纽宾凯汉city国际社区主推104-158㎡三房四房,精装修房源13500元/㎡,毛坯户型12000元/㎡。保和墨水湾整体均价13800元/㎡,主推88-139㎡房源,所剩房源已不多。恒大翡翠华庭和新力琥珀园属于新盘,开盘时间待定。

经开区:房少而精,购房群体稳定

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经开区更像一个独立的城市,在售楼盘不多,买房子的基本上是本区域购房者,房价几乎不受外界影响。

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片区内活跃度较高的万科翡翠玖玺,占领区域房价榜首,均价达20000元/㎡。预计12月中旬加推29-46㎡loft户型的碧桂园泰富城,均价13000元/㎡。在售业态以高层、别墅、洋房为主。年底即将推出的庭瑞U-ME,拥有不错的湖景资源,loft产品总价不高,值得关注。

硚口区:房价突飞猛涨 未来大波新盘入市

随着汉口中心城区土地开发趋于日益饱和的状态,硚口凭借旧城改造的推进,已经逐渐成为了开发商们争相进驻的热门板块,片区房价突飞猛进。

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古田片:硚口片区目前发展最为迅速的要数古田片,片区房价也水涨船高,其核心区新房均价已经超过14000元/平,靠近三环线方向新房均价也在12000元/平以上。如汉江湾壹号今年初价格在10500元/平,到11月均价已达到15000元/平,年涨幅超过40%;华润翡翠城今年3月首开均价在11000元/平,11月均价达13400元/平,年涨幅超过21%;千禧城今年2月入市均价在12000元/平,7月份在售均价达14500元/平,5个月时间均价上涨了2500元/平。

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硚口路宝丰片:除了古田这样的新兴发展区域,更靠近汉口中心区域的硚口路宝丰片位于二环线以内,则属于硚口较为传统的核心区,已经发展的相对成熟,新盘较少,更多的是在售多年的老盘,今年内甚至没有新盘推出。但随着片区内交通条件和配套设施的完善,在售楼盘均价也一路攀升,轻松突破20000元/平,其中同馨花园雍豪府的最高均价已经达到33000元/平,比之江岸、江汉等区域也毫不逊色。而大盘越秀星汇云锦,同一楼栋的价格也从7月份的24000元/平突飞猛涨到如今的32000元/平。

东湖高新区:房价跟发展成正比才是正理

说到东湖高新区,这阵子最火的应该就是光谷188国际社区,一下就让东湖高新区更火了。目前来看东湖高新区在售楼盘主要分布在光谷东。

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现在光谷发展的如火如荼,光谷楼市也将继续保持上扬,不少购房者都选择在光谷置业。光谷东和光谷南两个板块同属光谷,目前房价均涨幅较大,但是光谷南似乎有地处江夏区的嫌疑,所以先按下不表。

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光谷东片:从目前现状来看各种配套都不齐全,但房价就是高的让你捉摸不透,在售楼盘中光谷188国际社区10月初开盘均价16000元/㎡,之后随之而来的楼市整改风暴似乎让出奇的房价回归了理性,同区域的朗诗里程10月底开盘,均价10000元/㎡,11月初加推的优+国际青年互动特区均价也在11000元/㎡左右。

关山片区:该片区还有少数在售楼盘,新盘中只有泛悦城和泷悦华府两家,开盘时间待定。东湖高新各种配套要跟上,房价跟发展成正比才是正理。

江夏区:新房供应热门片区房价涨幅增长较快

新政持续发酵,最大的特点除了一群人一夜之间买不了房,还有就是远城区燃起了熊熊烈火。远城区太厉害,躲掉了一波又一波的限购,远城区之中不可忽视的江夏区迎来了人生的巅峰。10月新房供应量,江夏区为各区之最,超过20万方。

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庙山片:目前发展更综合,有产业有住宅有学校,环境来说也是有山有水,短板就是按规划是没有地铁的,所以价格涨幅比较小,江南花山郡在11月25日首期开盘, 932套房源,均价7800元/平方米,现已无可售房源。对刚需来说,价格优势很明显。总体均价9000元/㎡。

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藏龙岛片:藏龙岛高校云集,为整个片区的人气和商业配套带来不少便利,之后更会有地铁2号线南延长线经过,是江夏热度最高的地区。年初藏龙岛片区项目的价格还普遍在6500-7000元/平左右,现在价格却在10000-11500元/平左右,较庙山片区稍高。长投绿城蘭园更是在10分钟就被购房者抢光。接下来的12月将会有金地湖山境纯新盘推出。

黄陂区:限购后价格小幅度上涨 去化速度较快

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黄陂区属于不限购区域,受政策福利影响,楼盘销售比较火爆,价格有小幅度上涨。目前在售楼盘较多,去化速度较快,众多楼盘开盘不久就已清盘。产品形态主要以住宅和公寓为主,11月期间无新开楼盘,均价在8000元/㎡左右。

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随着武孝城铁于12月1日通车,地场机场线、T3航站楼年底同步开通等利好消息,位于地铁和城铁线范围内的黄陂楼盘升值空间增加,有人预测明年个别楼盘甚至会突破10000元/㎡。

汉南区:新盘少价格低 等规划东风吹

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一直淡出武汉视野的汉南区板块,新盘数量不多,11月有2个楼盘开盘,分别是东庭郡园和碧桂园凰城,其中东庭郡园推84-126平房源,均价4300元/平米,碧桂园凰城25日加推天墅,均价230万/套,另有200-400平米双拼别墅在售,均价10000元/平米。

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区域整体价约为5000元/㎡左右,尽管有人嫌弃汉南区的配套不足,但坐拥地铁16号线初始站,以及未来汉南地区通航和卫星产业园、汽车零部件产业园、港口物流园的规划,所以也不要太小看汉南区域的发展潜力。

蔡甸区:成交房价保持稳定 新盘老盘不温不火

11月,武汉楼市限购政策再度加码,政府大力控制房价,不少开发商抱着“以时间换价格”的打算,加上时至年末,未来的市场供应仍将偏紧。基于此,蔡甸区目前的市场供应量较之前的高峰有所回落,商品住宅成交量也有所下滑。

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目前蔡甸区新房均价在7000元/㎡左右,其中,中国健康谷作为蔡甸区最大牌的楼盘,新房均价也是区域内的领头羊,达到9000元/㎡;而作为11月蔡甸区唯一有新盘入市的中城上品项目,7000元/㎡的均价不过不失;至于区域内的其他项目都只有老盘在售,价格更多的徘徊在4500-5500元/㎡之间。

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新洲区:轨道交通利好无数 成新一代性价比之王

9月武汉限贷,到10月限购,再到11月中限购升级,武汉楼市调控政策的三连发,一次比一次严厉,众多准购房者失去购房资格。由于远城区不受武汉调控政策的影响,特别是新洲,黄陂等区域迎来轨道交通重大利好,让无数购房者把眼光放到了新洲区。

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阳逻片:阳逻片越来越多的被刚需购房者提起,主要是因为将会有两条地铁经过阳逻。地铁21号线,连接汉口和新洲阳逻的地铁线路,地铁10号线从蔡甸区的万家湖出发,直抵阳逻。保利圆梦城15年12月均价4300元/㎡,今年11月均价达到了5350/㎡。由此可见,地铁的开通让阳逻片的房价走上了上行线。低总价还有地铁优势,阳逻区正在成为武汉远城区性价比之王。

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新洲城区:新洲城区的配套是该片区的先天优势,但是交通不便,导致很多楼盘入住率很低,相比阳逻片的涨幅,新洲城区的楼盘均价则是比较稳定。从去年到现在涨幅一直在200元/㎡上下。

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