多个楼盘撞名引争议 武汉“翡翠系”楼盘意外走红

摘要

2016年武汉楼市刮起了一阵“翡翠风”,一年间,出现以“翡翠”命名的楼盘十多个。“翡翠系”究竟是什么样的秘密武器?武汉十几个“翡翠系”楼盘都是什么样?

正如娱乐圈需要定期捧红几个小鲜肉,时尚圈换季要发布几次流行指标,房产圈也是如此:

2016年,“人居4.0住宅”概念空降武汉,一时间白沙洲、光谷东、汉阳不少楼盘争相升级,主打人居体验的楼盘层出不穷;还有风行的高格调营销,带来了以开发商楼盘命名的专场音乐会、高端论坛、专家讲座、艺术展览;更有趣是2016年武汉楼市刮起了一阵“翡翠风”,一年间,出现以“翡翠”命名的楼盘十多个。

“翡翠系”究竟是什么样的秘密武器?武汉十几个“翡翠系”楼盘都是什么样?

房企巨头抢滩高端市场 “翡翠系”遍地开花

说起翡翠系,就不得不提万科。这个以开发白领住宅闻名的房企,在2014年转型期推出“翡翠系”产品并且爆红于上海。因定位改善人群,产品在地理位置、自然资源、社区体量和配套设施等方面都是高端豪宅标准。

据了解,万科翡翠系四个特点,即城市核心区或者未来城市发展中心;自然资源丰厚;20万平方米以上大型综合社区以及完善的区域配套。

从网上看到,武汉以“翡翠”命名的项目有13个,其中万科翡翠系项目最多,包括万科翡翠云台、万科翡翠国际、万科翡翠滨江、万科翡翠玖玺。而恒大、华润等房企巨头也都偏爱“翡翠”,推出恒大翡翠华庭、华润翡翠城等项目。

价如其名,这些以翡翠命名的楼盘售价不菲,古田二路华润翡翠城均价12500元/平米,万科翡翠国际更是30000元/平米的价格豪宅,价高似乎成为翡翠系楼盘的标签。

精装房奈何糟吐槽 品质能否撑起高价

地产圈媒体人杨光华曾说不做精装的豪宅都是耍流氓。

从这点看,落户武汉翡翠系倒大多是精装豪宅。只是以刚需为主的武汉市场,精装房长期为人诟病,尤以高端精装为甚,翡翠系楼盘亦不能幸免。在某论坛上,网友落户武汉的翡翠系吐槽,主要集中在装修价格虚高、装修质量较差以及装修风格难接受等方面。

恒大翡翠华庭卖点之一就是9A级的精装标准,除去常规装修,厨卫全包,“特普丽”墙纸贴全部墙身,且电视墙、主卧柜子统一装好,每个卧室配有空调挂机。几乎可以实现真正意义的拎包入住,

大多数购房者认为:“装修费真的挺贵的,3000元/平方米,100平米就是30万, 普通人请装修公司肯定能比这个价格便宜,还能自主选材。买精装就是图省事,质量有保证才值得。”

看过精装样板间的刘女士表示,翡翠系确实是高端的代名词 ,不过和其他城市的翡翠项目相比,武汉的翡翠系精装小区还有比较大的差距。

在武汉做生意的张先生,在看过万科翡翠云台小区后用差强人意四个字形容,“总觉得小区目前的周边的环境配套配不上这么高的价格,所谓的精装也是比较简单的。”

万科翡翠云台精装样板间

尽管该项目还未开盘,但市场关注度非常高,并且早有专家预测起价不会低于22000元/平米,而临湖的楼王可能会卖到30000元/平米。

万科品质、武昌中心,南湖北岸、花园洋房,仅这几个标签,调性和价格的居高临下自然不足为奇。但是疑似万科接盘烂尾、肿瘤医院不足千米、湖景视野不佳、雄楚大道路况拥堵等问题也被传的沸沸扬扬。

万科翡翠华庭小区内外对比

根据360中房网实地探访发现,万科翡翠云台目前除了临街的两栋还在涂外立面,其他所有楼栋均已呈现房,虽然从浅水湾路口进入略显拥挤嘈杂,但小区内的园林景观尚可圈可点,35%的绿化率,绿植花草可见,除此之外 ,超宽的楼间距和小区走道以及随处可见的经典怀旧电影照片,大气而显情怀。

万科翡翠云台临湖景观

看过其他翡翠项目吴同学表示,武汉万科翡翠云台做出了一些翡翠范儿。吴同学认为,高端楼盘不能只看装修,小区内的环境,物业服务甚至是业主群体都是重要的考量指标。“在二环中心这种寸土寸金之地的花园洋房,价值肯定比三环外的别墅高。”

同时吴同学也表示,翡翠系无论是价位还是户型,本身指向的就是改善型高端人群,所以肯定不是刚需能承受的。

开盘表现不一 高端楼盘去化任重道远

开发商钟爱翡翠系,购房者热议翡翠系,但是武汉目前几个翡翠系楼盘开盘的市场反映冷热不均。

12月9号开盘的华润翡翠城加推344套房,售出300套;2016年12月中旬,恒大翡翠华庭开盘,推出919套房子,售出292套。

2017年受限购限贷带来改善型需求成本提升,供需关系产生转变,市场重新回到以刚需为主的轨道上,不仅投机投资购房被抑制,限购地区的高端改善型住宅的成交和客源也必然会受到影响,去化之路恐怕漫漫长。而拼品质、拼价格、拼策略刺激市场,找准目标客户也将是2017年豪宅市场的主旋律。

发表评论