武汉房价不会一直高烧不退 100万套潜在房源将解库存荒

武汉社保代理 2016年9月23日10:13:52
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摘要

9月第三周武汉新建商品住宅成交3826套,与此前一周基本持平,对于金九月来说销量未出现上涨,业内分析是认为受楼市供货量不足的因素影响。

武汉今年的楼市火热的程度从去年还在高喊楼市去库存的口号,如今却演变成房源供应不足、楼市库存告急的现状可以窥探一斑。

武汉房价不会一直高烧不退 100万套潜在房源将解库存荒

9月第三周武汉新建商品住宅成交3826套,与此前一周基本持平,对于金九月来说销量未出现上涨,业内分析是认为受楼市供货量不足的因素影响。虽然销量未涨,但是新推房源价格普涨已成常态,9月第三周的武汉房价上涨至11247元/平方米的新高。

武汉楼市供货量的不足,还和当地房地产开发商捂盘惜售有关。由于局部地王的不断涌现,提高了房企的价格心理预期,有些开发商捂盘意愿加强,等价格上涨到一定程度后再推盘。例如9月13日,武汉黄陂区一宗地块以10.2亿元的总价被地产商竞得,486%的溢价率创出新高。数据显示,包括单价地王在内,今年武汉土地市场已经累计出现了13个地王,土地价格涨幅明显。

数据显示,从去年下半年到现在,武汉共批准了近30万套住宅期房上市销售,但今年上半年武汉新建住房就累计成交了15.29万套,成交面积1585万平方米。截至上周还剩86463套未售出。武汉楼市的现状给众多人留下的印象就是房子好卖、房源不足、房价会涨……可大部分人没有留意的一个情况就是,虽然目前暂时供应楼市的房源不足,但是武汉楼市的潜在库存却并不低。

据统计,今年1-7月,武汉全市房屋施工面积达到10637万平方米,若按照每套房100平方米计算,也就是说武汉市现在正在盖的房子有100万套。这个数量与今年上半年成交的15.29万套一比较,武汉楼市还会如表面所看库存告急么?因此,对于投资买房保值的人来说,切勿跟风入市,武汉除了潜在库存惊人外,政府也开始发力消除楼市乱象。

此前武汉市房管局联合国土资源和规划局出台新政,规定开发商未取得预售许可证,不得以各种方式收取购房定金;取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售。只要政策执行得好,武汉接下来的楼市供应充足,当市场供大于求的局面出现时,武汉过火的楼市将会降温。

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