【朝闻楼市】沪深楼市“急冻” 武汉单周销售9340套再破纪录

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2016年4月8日10:14:51 评论 8,013
摘要

3月25日,上海发布实施九条房地产调控措施,包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年,二套非普通住房首付比例从四成激增到七成,限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等;同日出台的深圳版调控措施,提出实施提高房贷首付、从严收紧限购等。

近两周来,房地产调控措施的降温效果明显,上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。

调控措施效果立竿见影,市场如期降温。信义房屋企研室监测数据显示,上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套,之后锐减,保持在1000套左右,仅为3月前期水平的一半。

记者从上海多家二手房中介门店了解到,清明小长假3天,上海中环以外区域门店来客量比平时减少4成至5成,而类似陆家嘴这样的中心区门店,来客量比平时减少7成至8成。

有银行个贷部人员告诉记者,近两周前来办理贷款的购房人少了五六成,“以前每周至少20组,现在只有不到10组。”某中介门店业务员说:“现在不少卖家下调报价,一套房的挂牌价可下调10万元至30万元,基本接近年初的价格水平。”

深圳规划和国土资源委员会的数据显示,3月28日至4月3日,深圳一手住宅成交652套,成交面积约7.05万平方米,分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑,与春节前的周成交量相比接近腰斩。

对未来房价预期则出现分歧。经济学家马光远认为,上海、深圳的房价已透支了全年的涨幅。而在调控周期下,整个市场预期已经出现明显逆转,同时很多具有购买能力但没有购房资格的人将退出市场,因此深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。

有房企负责人认为,由于地价高企,且前期大量成交所导致的开发商大量回款,短期内期望房价下降并不现实。

上海财经大学不动产研究所所长陈杰表示,通过加强资金流的约束提高二套房首付比例,可以大幅提高炒房成本,一定程度上会抑制投机炒作。“楼市短期内会冷却一段时间,但还要警惕反弹。上海2015年房地产开发量和新开工都不旺盛,供给回升需要一个周期。”

武汉楼市高烧不退 9340套周成交量再破纪录

据楚天金报消息 尽管武汉楼市调控有所收紧,但记者昨从亿房研究中心获悉,4月首周,武汉新建商品住宅成交量攀升至9340套的新纪录。不过,受新城区及主城区三环外、白沙洲等低价区域成交增加的影响,全市成交均价出现结构性回落,降至9769.76元/平方米。

在市场供应方面,武汉这一周共有10个项目开盘加推,供应房源大部分集中于汉阳区域,尤其是四新片。供应户型以80平方米-120平方米为主,120平方米-144平方米改善型房源也有多个项目推出,还有3个项目推出豪宅。

在市场价格方面,仅有3个项目开盘价不到1万,尤其在四新板块,多个万元盘入市。尽管武汉前不久出台公积金新政,释放出楼市调控收紧的信号,清明节期间也以阴雨天为主,但购房者买涨不买跌的心态,导致各项目成交依旧火爆,从百瑞景中央生活区开始,多个项目开盘当日售罄,整体认购率在七成以上。加之清明前后多处楼盘集中备案,这一周内全市新建住宅的成交一路高歌,攀升至9340套的新纪录。

从近期的推盘情况来看,4月中旬,武汉推盘量预计将有所放缓,下周共6个项目入市,以汉阳中心区域及光谷南居多,90平米以下中小户型仅有二七后湖片一个楼盘有房源推出,楼市成交或将暂时降温。然而,由于汉阳滨江带有豪宅产品入市,预计成交均价将出现结构性上扬。

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  • 本文由 发表于 2016年4月8日10:14:51
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