【谈房论市】新政过后,武汉买房政策有什么变化?

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2016年4月1日10:45:08 评论 7,019
摘要

3月25日,上海、武汉、深圳楼市齐发新政,虽说武汉没有放沪深那样的大招,但也感受到了收紧的风向。武汉公积金新政自3月26日起执行,新政之后,武汉最新的买房政策到底是怎样的?大家都来讨论讨论。

一、在武汉买房有什么限制?限不限购?

可能是因为之前武汉限购的时间太长了,许多人,尤其是外地人常常群里问,在武汉买房有什么要求?在这里,我还是那句话,武汉不限购!不限购!不限购!想在武汉买房,只要带上钱!钱!钱!就够了!

二、武汉现在房价到底多少?

先看官方数据,2016年2月武汉新建商品住房成交均价是9242.69元/平。

【谈房论市】新政过后,武汉买房政策有什么变化?

然而,事实却是,武汉三环内,均价不超过9000元/平的楼盘,只有35个,其中20个在汉阳,其次是白沙洲有5、6个,再就是硚口、堤角和光谷三环边零星几个。打算在三环内买房,预算不超过9000元/平的购房者可以去这些地方淘淘宝。

那官方数据?呃……因为,大武汉房价最便宜区域还停留在4千档,比如新洲、汉南,于是,数据统计出来的武汉房价就被拉低了。

三、新政后武汉公积金贷款政策有什么改变?

简单说,主要有三点。

1、套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

就是说,原来使用公积金最高能贷60万,现在最高只能贷50万了。

另外,如果首次已使用公积金贷了40万了,那么,购买第二套住房申请公积金最高只能贷10万了。

2、贷能力系数由45%回调到35%

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限

【谈房论市】新政过后,武汉买房政策有什么变化?

假如你每月公积金缴存500元,单位和个人缴存比例均为10%,贷30年。那么,按这种算法,调整前,你能贷40.5万,调整后能贷31.5万。

3、整缴存时间系数,可贷款额度降低贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数

【谈房论市】新政过后,武汉买房政策有什么变化?

假如你交了一年多公积金,公积金账户余额有2万,那么,按这种算法,调整前,你能贷40万,调整后,你能贷32万。

【谈房论市】新政过后,武汉买房政策有什么变化?

总而言之,一句话,新政之后,你能贷款的额度大概打了个8折。

四、在武汉买房,首套房、二套房如何认定?

商业贷款和公积金贷款对于首套房、二套房的认定还不一样。

商业贷款是这样认定的:

以家庭为单位,家庭成员名下没有房贷记录,在武汉购买住宅算做首套房。

以家庭为单位,家庭成员名下有房贷记录,再次购买住宅算做二套房。

公积金对于首套房的认定更严格,即认房又认贷

以家庭为单位,家庭成员名下无房、无房贷记录,在武汉购买住宅才算做首套房。

五、在武汉买房,首付到底几成?

商业贷款

首套房:首付最低20%,利率下限七折。

二套房:首付最低30%,还清贷款后按首套房执行。

三套房:还清贷款后,首付三成或五成,利率协商;贷款没有还清则不能再申请贷款。

公积金贷款

【谈房论市】新政过后,武汉买房政策有什么变化?

武汉2016年购房政策(点击图片查看大图)

六、外地户口,在武汉购房落户的政策是怎样的?

年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民,在武汉市中心城区(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区)购买首次交易商品房,2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同),总价在50万元以上(含50 万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米);在武汉市远城区(江夏区、新洲区、黄陂区、东西湖区、汉南区)购买首次交易商品房,2008年11 月1日以后签订合同,总价20万以上和住房面积80平米以上。

另外,其他的落户方式,请参考武汉户口网(http://www.whhk.org)

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  • 本文由 发表于 2016年4月1日10:45:08
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