【贷款知识】买房贷款需要满足哪些条件 注意哪些事项?

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2016年3月30日19:47:15 评论 10,818

【贷款知识】买房贷款需要满足哪些条件 注意哪些事项?

一、买房贷款需要满足哪些条件?

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

二、买房贷款八大注意事项

满足了上述的条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。所以,只要是准备买房的朋友,贷款之前还要注意以下几个事项,才能保证贷款的顺利办理。

事项一:申请贷款前不要随便提取公积金

公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷最低利率的资格,得不偿失。

很多人贷款购房都会想到动用公积金这样有利率优惠然而如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款那么您公积金账户上的公积金余额即为零这样您的公积金贷款额度也就为零这就意味着您将申请不到公积金贷款

事项二:做好贷不到最长年限的心理准备

目前,贷款最长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。

问题三:想买房别任性换工作

申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

事项四:在借款最初一年内不要提前还款

大部分贷款购房者都会考虑提前还款,不过提前还款时有要求的,比如说按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过个月的还款额。其余的商业房贷若是需要提前还款的话,也必须认真去看银行相关要求。

事项五:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请。经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金利息。工行就会受理您的延长借款期限申请。

事项六:合理选择还款方式

房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果你觉得自己目前的花销并不多,每月还完房贷还有一些结余,你完全可以选择等额本金,总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了,还是选择等额本息比较好,毕竟每月还款一样多,也比较方便规划理财。

事项七:贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人,这是一个很容易忽视的细节,但是若是真涉及到一些事情的话,可能会引起一些不必要的麻烦。因为在有些情况下可能会导致租房权益受损。尤其是打算出售房产的时候会比较麻烦。

事项八:贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明,前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押,这个时候房产才是彻底属于自己的,若是忘记了撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。

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  • 本文由 发表于 2016年3月30日19:47:15
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