【贷款知识】武汉如何办理商业贷款转公积金贷款?

武汉社保代理 2016年3月23日21:06:14
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武汉购房者联盟QQ群经常有群友问商业贷款转为公积金贷款的问题,相信大多数购房者也都会遇到同样的问题:当初因为贷款额度不够,咬牙选择了商业贷款,现在公积金也缴存了不少了,能不能把商贷转为公积金贷款呢?

【贷款知识】武汉如何办理商业贷款转公积金贷款?

首先,需要明确的一点是,“商转公”并不是在所有城市都可以,而武汉市则支持“商转公”。但需要注意的是,按照相关规定,申请商业贷款转公积金贷款只能转成纯公积金贷款,不能转成组合贷款,而且需要最少连续缴存蛮6个月后才能申请公积金贷款。

除了上述问题外,其实网友还经常遇到这样的问题:

公积金缴存额度不够高,贷款买房时办理了组合贷款,之后想转成存公积金贷款,这样可行吗?

这样是不可行的:已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款。

另外,商转公积金是需要一定条件的的,最基本的首先需要正常缴存公积金最少6个月;其次原商贷发放后已正常还款6个月及以上。我们来看看如何才能办理组合贷款。

商业贷款和公积金组合贷款的条件

组合贷款的条件并不复杂,简单的说,就是同时满足按揭贷款和公积金贷款的条件。组合贷款中公积金贷款部分的贷款条件、额度、年限、利率以及办理程序,与现行公积金贷款的规定一致;商业性贷款部分按各商业银行的贷款规定执行。

住房组合贷款的对象为具有武汉市城镇常住户口且按规定足额缴存住房公积金的职工。住房组合贷款的最高额度不得超过所购、建住房总价的百分之七十,组合贷款的贷款期限一般为一至十五年,最长不得超过二十年。另外,根据相关规定,符合商贷转公积金贷款条件借款人,申请转公积金贷款金额不能大于尚未还清的贷款余额,同时不能超过公积金贷款额度的规定。

还有一点值得注意:申请住房组合贷款的,两种贷款期限必须一致。组合贷款中的商业性住房担保贷款利率和住房公积金贷款利率分别按国家有关规定执行。

商业贷款转公积金贷款流程

首先,你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》,填写完毕后,提交给商贷银行,以下这些资料也是必须同时提交的:贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。

其次,材料提交完成后,银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》,如果符合规定,银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后,按照商转公的要求,银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续,相关材料至少包含,个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

第三,到了这一步就开始签合同了,商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》,对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。

最后,公积金管理中心放款后,担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续,并转入公积金贷款抵押登记。

至此,商转公手续完成。

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