【楼市走势】2016年3月第3周:买买买!多项目开盘售罄

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2016年3月22日22:59:30 评论 4,727
摘要

本周,武汉楼市进入三月下半程,武汉楼市供应开始进入高峰期,在多个楼盘集中开盘的影响下,武汉商品住宅成交量再度攀至历史新顶点,周成交量高达8309套,而远城区成交增加则影响武汉房价结构性回落至9230.69元/平方米。本周销冠:碧桂园

【楼市走势】2016年3月第3周:买买买!多项目开盘售罄

近13周武汉市商品住宅成交走势

成交方面,本周武昌中心区成交792套领跑全市,保利城、融侨城等徐东板块项目均热销超过100套;四新片尽管销量有所下滑,但仍高达769套,除纽宾凯汉city国际社区成交量突破100套外,金地澜菲溪岸、广电兰亭时代、广电兰亭盛荟等项目成交均超过70套;汉口中心区成交704套与上周持平,除和记黄埔世纪江尚、福星惠誉福星华府成交量变化较大外,其余项目成交稳定;关山片、二七后湖片以及光谷南继续保持500套以上的高成交量,值得一提的是碧桂园生态城左岸刚刚开盘即成交462套,大幅拉低光谷东片区成交均价。

一、2016年3月第3周武汉新建商品住宅楼市走势

据亿房研究中心的统计数据显示,本周武汉全市商品住宅成交8309套,成交均价为9230.69元/平方米。

其中,主城区成交6713套,均价10199.87元/平方米。成交量环比增加5.1%,成交均价下跌1.1%。与去年同期相比,成交量增加138.7%,成交均价上涨11.5%。

远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1596套,均价5348.09元/平方米。成交量环比增加10.3%,均价下跌0.2%;与去年同期相比,成交量增加90.7%,均价上涨0.7%。

【楼市走势】2016年3月第3周:买买买!多项目开盘售罄

近13周武汉市主城区商品住宅成交走势

本周主城区整体价格波动较小,仅有光谷东一个区域因低价住宅成交激增,成交均价大幅回落,另外,光谷南价格波动也有5个点,东西湖片、武昌中心区、白沙洲片、汉阳中心区价格变化甚至在100元/平以内。

片区
3月3周均价 3月2周均价 变化 变化幅度
汉口 汉口中心区 14982.37 14526.44 455.93 0.031
古田片 11913.13 12179.57 -266.44 -0.022
二七后湖片 10305.58 9904.69 400.88 0.04
东西湖片 6677.5 6734.35 -56.85 -0.008
武昌 武昌中心区 13639.54 13729.35 -89.81 -0.007
青山片 9813.33 9564.85 248.48 0.026
南湖片 10496.99 10060.96 436.03 0.043
白沙洲片 7146.47 7201.95 -55.48 -0.008
关山片 10499.64 10690.01 -190.36 -0.018
光谷东 7543.66 8895.23 -1351.57 -0.152
光谷南 8180.98 7793.52 387.46 0.05
汉阳 汉阳中心区 10664.75 10673.76 -9.01 -0.001
四新片 8379.13 8246.98 132.15 0.016
沌口片 7124.9 6970.23 154.67 0.022

?销售情况方面,近期成交结构变化不大,四新片、汉口中心区、二七后湖片、武昌中心区以及关山片成交量仍超过500套,不过光谷东成交突破500套并拉低主城区成交均价。

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3月第3周主城区各片区成交情况

远城区方面,本周蔡甸成交量增加明显,仅有黄陂销量下滑,各片区成交均价波动在2.5%以内,振幅较小,稳定的市场结构影响下,远城区成交均价企稳。

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近13周武汉市远城区商品住宅成交走势

二、2016年3月第3周武汉二手房楼市走势

1、二手住宅价格情况

3月第3周(3月14日-3月20日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅挂牌价格为9115.26/平方米,环比上周跌幅为0.23%。

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3月第3周武汉存量房挂牌情况

2、二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。3月第3周各区域二手住宅挂牌均价如下:

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3月第3周武汉各片区二手房挂牌均价

3、各区域二手住宅交易情况

2016年3月第3周武汉市二手住宅共成交了699套,与3月第2周相比上涨了3套,环比涨幅为0.43%。从整体数据来看,平均每天成交量为100套。

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3月第3周武汉各片区二手房销售情况

4、3月第3周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了265套,占到全市销售套数的37.91%;其次是90-120平方米的户型成交了177套,占全市总销量的25.32%;60平方米以下的户型共成交了118套,占全市总销量的16.88%;120-140平方米的成交了87套,占全市总销量的12.45%;140平方米以上成交了52套,占比7.44%。

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3月第3周武汉各片区二手房分户型销售情况

武汉市存量住房市场价格表(部分)
序号 区域 项目(小区)名称 建设年份(参考) 参考价格(元/㎡)
301 江汉区 舞台社区 1998 7500-8000
302 江汉区 西北湖凤凰城 2007 12000-12500
303 江汉区 西北湖公寓 2005 8000-8500
304 江汉区 西马新村 1996 8000-8500
305 江汉区 香港丽都 2007 9500-10000
306 江汉区 香江花园 1999 9500-10000
307 江汉区 香江新村 2000 9500-10000
308 江汉区 香缇美景 2006 6500-7000
309 江汉区 祥和家园 2002 9000-9500
310 江汉区 新大陆城市花园 2002 7500-8000
311 江汉区 新华公寓 2005 6500-7000
312 江汉区 新华豪庭 2006 9000-9500
313 江汉区 新华家园 2002-2008 8000-9000
314 江汉区 新华明珠 2008 11000-12000
315 江汉区 新华西美林公馆 2008 12000-12500
316 江汉区 新世纪都市花园 2003 9500-10000
317 江汉区 新育社区 1995 8600-9000
318 江汉区 馨苑小区 2001 7000-7500
319 江汉区 信泰公寓 2002 9500-10000
320 江汉区 循礼社区 1986-1995 7500-8000
321 江汉区 燕马社区 1996 8500-9000
322 江汉区 阳光花园 2003-2006 8000-8500
323 江汉区 迎宾花园 2004 7000-7500
324 江汉区 雍景台 1996 8500-9000
325 江汉区 友谊社区 1996 7500-8000
326 江汉区 宇济花园 2002 9000-9500
327 江汉区 宇济天仙大厦 2005 9000-9500
328 江汉区 御庭园 2000 8000-8500
329 江汉区 裕荣家园 2003 7500-8500??

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  • 本文由 发表于 2016年3月22日22:59:30
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