【楼市走势】2016年3月第2周:销量新高“捂盘惜售”再现

武汉社保代理 2016年3月22日22:10:10
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摘要

本周,市场利好仍在刺激着武汉楼市,同时,因“捂盘惜售”现象的持续,以及因一线城市普遍出现暴涨而带来的跟风效应下,本周武汉新建商品住宅成交再攀高峰,全市共成交7836套,刷新去年十二月初7120套的周成交记录,不过成交均价连续三周保持稳定。本周销冠:万科

【楼市走势】2016年3月第2周:销量新高“捂盘惜售”再现

近13周武汉市商品住宅成交走势

成交方面,本周四新片成交高达870套,连续三周上演“帽子戏法”,纽宾凯汉city国际社区成交290套领跑全市,广电兰亭时代、新城璟悦城也有80套以上的高成交量;关山片则依靠万科、金地等品牌房企多个楼盘的发力,以769套的销量位居第二;汉口中心区成交也高达700套,除王家墩CBD板块成交稳定外,杨汊湖板块成交明显增加;二七后湖片和武昌中心区销量均超过500套,而古田片在千禧城热销的影响下,销量大幅增加了128.1%;光谷南成交量也接近翻番,天祥尚府、平安光谷春天以及保利清能西海岸成交量均超过100套。

一、2016年3月第2周武汉新建商品住宅楼市走势

据亿房研究中心的统计数据显示,本周武汉全市商品住宅成交7836套,成交均价为9340.67元/平方米。

其中,主城区成交6389套,均价10309.24元/平方米。成交量环比增加19.8%,成交均价下跌0.1%。与去年同期相比,成交量增加165.9%,成交均价上涨10.2%。

远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1447套,均价5336.49元/平方米。成交量环比增加7.6%,均价下跌1.2%;与去年同期相比,成交量增加47.7%,均价上涨9.8%。

【楼市走势】2016年3月第2周:销量新高“捂盘惜售”再现

近13周武汉市主城区商品住宅成交走势

本周中心城区成交均价变化明显,汉口中心区以及武昌中心区房价均明显下跌,次中心城区中则有古田片、光谷东房价明显上涨。

片区 3月2周均价 3月1周均价 变化 变化幅度
汉口 汉口中心区 14526.44 15415.87 -889.43 -5.80%
古田片 12179.57 10802.34 1377.23 12.70%
二七后湖片 9904.69 10036.14 -131.44 -1.30%
东西湖片 6734.35 6972.84 -238.49 -3.40%
武昌 武昌中心区 13729.35 14644.69 -915.34 -6.30%
青山片 9564.85 9559.89 4.95 0.10%
南湖片 10060.96 10444.46 -383.50 -3.70%
白沙洲片 7201.95 7083.95 118.00 1.70%
关山片 10690.01 10617.26 72.75 0.70%
光谷东 8895.23 8450.52 444.71 5.30%
光谷南 7793.52 7588.78 204.74 2.70%
汉阳 汉阳中心区 10673.76 10759.39 -85.63 -0.80%
四新片 8246.98 8176.04 70.93 0.90%
沌口片 6970.23 7033.68 -63.46 -0.90%

销售情况方面,近期成交结构变化不大,四新片、汉口中心区、二七后湖片、武昌中心区以及关山片成交量仍超过500套,成交结构与上周保持一致。

【楼市走势】2016年3月第2周:销量新高“捂盘惜售”再现

3月第2周主城区各片区成交情况

远城区方面,本周远城区成交量持续增加,不过受新洲销量增加,江夏成交均价下滑的影响,远城区成交均价小幅回落。

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近13周武汉市远城区商品住宅成交走势

二、2016年3月第2周武汉二手房楼市走势

“金三银四”是传统楼市的销售旺季,武汉楼市似乎早已进入状态。如今,金三过半,武汉二手住宅成交量价小幅回落,市场热度只增不减。

1、二手住宅价格情况

3月第2周(3月7日-3月13日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅挂牌价格为9136.04/平方米,环比上周跌幅为1.01%。

【楼市走势】2016年3月第2周:销量新高“捂盘惜售”再现

3月第2周武汉存量房挂牌情况

2、二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。3月第2周各区域二手住宅挂牌均价如下:

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3月第2周武汉各片区二手房挂牌均价

3、各区域二手住宅交易情况

2016年3月第2周武汉市二手住宅共成交了696套,与3月第1周相比下跌了10套,环比跌幅为1.42%。从整体数据来看,平均每天成交量为99套。

【楼市走势】2016年3月第2周:销量新高“捂盘惜售”再现

3月第2周武汉各片区二手房销售情况

4、3月第2周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了264套,占到全市销售套数的37.93%;其次是90-120平方米的户型成交了173套,占全市总销量的24.86%;60平方米以下的户型共成交了120套,占全市总销量的17.24%;120-140平方米的成交了86套,占全市总销量的12.36%;140平方米以上成交了53套,占比7.62%。

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武汉市存量住房市场价格表(部分)
序号 区域 项目(小区)名称 建设年份 参考价格(元/㎡)
271 江汉区 任冬小区 1999 8500-9000
272 江汉区 日月华庭 2008 10500-11000
273 江汉区 三金鑫城国际 2008 10000-11000
274 江汉区 上城国际 2005 7800-8800
275 江汉区 圣淘沙广场 2004 10000-11000
276 江汉区 时代美博城 2006 9000-9500
277 江汉区 世纪华庭 2002 12000-13000
278 江汉区 世纪广场 2000 9000-10000
279 江汉区 思联花园城 2006 9000-9500
280 江汉区 穗丰花园 2002 9000-9500
281 江汉区 泰和花园 2001 9500-10000
282 江汉区 唐蔡社区 1993-1998 7000-7500
283 江汉区 桃园社区 1995 7500-8000
284 江汉区 天嘉园 2006 7500-8000
285 江汉区 天梨豪园 2004-2006 8500-9000
286 江汉区 天仁社区 1997 8000-8500
287 江汉区 天润北湖假日 2006 11000-12000
288 江汉区 天下城市星座 2004 1000-11000
289 江汉区 添地公寓 2004 9000-9500
290 江汉区 同城广场 1998-2004 8500-9000
291 江汉区 同益大厦 1996 7000-7500
292 江汉区 统建千禧园 2000 12500-14000
293 江汉区 万豪国际 2005 13000-14000
294 江汉区 万景花园 2003 10000-11000
295 江汉区 万科金色家园 2007-2009 13000-14000
296 江汉区 万年社区 1990-1998 8000-8500
297 江汉区 万松名门 2003 9000-9500
298 江汉区 万松园小区 1994-1999 8500-9000
299 江汉区 威嘉白金领域 2004 8000-8500

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