【楼市走势】2016年3月第1周:开局再续“金三顺”

摘要

武汉楼市在经历“疯狂2月”过后,三月第一周,市场的非理性过热现象却丝毫没有退烧迹象。在进一步的降准刺激下,“金三”首周武汉楼市被迅速点燃,全市新建商品住宅成交量高达6680套,直逼去年十二月首周创下的7120套周成交峰值。

【楼市走势】2016年3月第1周:开局再续“金三顺”

近13周武汉商品住宅成交情况

三月第一周,热销区域变化不大。在稳定的成交结构下,周成交均价微跌0.4个百分点至9351.44元/平

一、2016年3月第1周武汉新建商品住宅楼市走势

据亿房网研究中心的统计数据显示,三月第一周(3月2号-3月8号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交6680套,中心城区成交5335套,均价10398.05元/平方米。成交量环比增加15.0%,成交均价下跌1.0%。与去年同期相比,成交量增加185.9%,成交均价上涨11.5%。

远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1345套,均价5401.55元/平方米。成交量环比增加11.3%,均价上涨1.2%;与去年同期相比,成交量增加54.2%,均价上涨7.0%。

【楼市走势】2016年3月第1周:开局再续“金三顺”

近13周武汉主城区商品住宅成交走势

本周中心城区成交均价波动幅度有所扩大。武昌滨江板块以及徐东板块热销拉低片区均价,而光谷东则因别墅成交明显增加而大幅拉涨片区均价。

片区 3月1周均价 2月4周均价 变化 变化幅度
汉口 汉口中心区 15415.87 15007.1 408.77 2.70%
古田片 10802.34 10975.06 -172.72 -1.60%
二七后湖片 10036.14 9803.03 233.11 2.40%
东西湖片 6972.84 6961.54 11.29 0.20%
武昌 武昌中心区 14644.69 15198.05 -553.36 -3.60%
青山片 9559.89 9287.97 271.92 2.90%
南湖片 10444.46 10066.81 377.66 3.80%
白沙洲片 7083.95 7206.76 -122.81 -1.70%
关山片 10617.26 11019.34 -402.08 -3.60%
光谷东 8450.52 7377.25 1073.27 14.50%
光谷南 7588.78 7652.4 -63.62 -0.80%
汉阳 汉阳中心区 10759.39 10437.94 321.45 3.10%
四新片 8176.04 8247.86 -71.81 -0.90%
沌口片 7033.68 6869.86 163.82 2.40%
片区 3月1周均价 2月4周均价 变化 变化幅度
汉口 汉口中心区 15415.87 15007.1 408.77 2.70%
古田片 10802.34 10975.06 -172.72 -1.60%
二七后湖片 10036.14 9803.03 233.11 2.40%
东西湖片 6972.84 6961.54 11.29 0.20%
武昌 武昌中心区 14644.69 15198.05 -553.36 -3.60%
青山片 9559.89 9287.97 271.92 2.90%
南湖片 10444.46 10066.81 377.66 3.80%
白沙洲片 7083.95 7206.76 -122.81 -1.70%
关山片 10617.26 11019.34 -402.08 -3.60%
光谷东 8450.52 7377.25 1073.27 14.50%
光谷南 7588.78 7652.4 -63.62 -0.80%
汉阳 汉阳中心区 10759.39 10437.94 321.45 3.10%
四新片 8176.04 8247.86 -71.81 -0.90%
沌口片 7033.68 6869.86 163.82 2.40%

销售情况方面,四新片、汉口中心区、二七后湖片、武昌中心区以及关山片成交量仍超过500套,成交结构与上周保持一致。

【楼市走势】2016年3月第1周:开局再续“金三顺”

3月第一周主城区片区成交情况

远城区方面,春节后远城区房价连续三周上涨,主要是江夏、黄陂成交量持续增加,而新洲等低价区域成交出现下滑。

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3月第一周远城区片区成交情况

二、2016年3月第1周武汉存量房楼市走势

1、价格情况

3月第1周(2月29日-3月6日),武汉二手住宅挂牌价格为9229.19/平方米,环比上周涨幅为0.83%。

【楼市走势】2016年3月第1周:开局再续“金三顺”

3月第一周武汉存量放挂牌情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。3月第1周各区域二手住宅挂牌均价如下:

【楼市走势】2016年3月第1周:开局再续“金三顺”

3月第一周武汉各区存量房住房情况

2、各区域二手住宅交易情况

2016年3月第1周武汉市二手住宅共成交了706套,与2月第4周相比下跌了9套,环比跌幅为1.26%。从整体数据来看,平均每天成交量为101套。

【楼市走势】2016年3月第1周:开局再续“金三顺”

3月第一周武汉各区存量房住宅销售情况

3、3月第1周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了268套,占到全市销售套数的37.96%;其次是90-120平方米的户型成交了175套,占全市总销量的24.79%;60平方米以下的户型共成交了123套,占全市总销量的17.42%;120-140平方米的成交了85套,占全市总销量的12.04%;140平方米以上成交了55套,占比7.79%。

【楼市走势】2016年3月第1周:开局再续“金三顺”

3月第一周武汉重点区域二手房不同户型销量情况

成交方面,本周四新片继续以783套的成交量连续两周蝉联销冠,纽宾凯汉city国际社区、广电兰亭时代两盘持续热销,而新城璟悦城上周也有113套的高销量;二七后湖片和汉口中心区销量也都突破了600套,王家墩CBD、杨汊湖以及东后湖板块各楼盘的成交量全面提升;武昌中心区、关山片成交量仍在500套以上,光谷软件园附近和马鞍山森林公园附近项目成交最为火爆。主城区商品住宅成交均价也因低价区域成交增加而小幅下滑至10398.05元/平。

供应乏力成交激增首置产品销量增加三成

本周武汉楼市处于典型的供给侧“卖方市场”,在全市楼盘一片热卖的形式下,不少项目表现出“封盘待涨”的意图,“金三”首周仅有四个楼盘开盘加推,不过楼盘地理位置均比较好,部分楼盘开盘几近“日光”。

项目名称 所属片区 新推户型 楼盘点评
中国铁建国际城 汉阳中心区 84-96㎡ 王家湾板块核心地段,价格有一定优势
招商公园1872 四新片 110-114㎡ 一线临湖高端住宅,新品普通住宅价格以突破11000元/平,预计拉升四新片整体房价
天汇龙城 黄陂 85-125 盘龙城靠近地铁机场线站点,周边还有名流人和天地成熟小区,楼盘性价比较高
千禧城 古田片 80-138㎡ 古田三路轻轨站附近,正地铁盘加分不少,自带规划配套和周边配套均比较完善

从户型段成交来看,受1月份以来市场供应结构的影响,本周90平以下中小户型成交增幅最为明显,美联联邦生活区一期美联时光里、纽宾凯汉city国际社区、新城璟悦城、武汉复地悦城、世茂林屿岸等项目该类产品均有较高的成交量;120-144平改善型产品成交有明显的下滑,万科锦程、绿地汉口中心以及融侨城等项目该类户型销量下滑明显;而144平以上豪宅却出现明显增加,晋合金桥世家、纯水岸东湖以及中维月湖琴声等项目大户型成交增幅明显。

【楼市走势】2016年3月第1周:开局再续“金三顺”

3月第一周主城区商品住宅成交情况(按面积划分)

主城区价格段方面,上周东西湖、沌口等区域成交量增加,6000元/平以下房源销量增加了38.0%,增幅最为明显,万元以上住宅销量仅有3.1%的增加,且成交结构上看,万元住宅成交占比反而下滑了4.4个百分点。不过15000元/平以上、144平以上的高端豪宅成交稳定。除武昌中心区的复地东湖国际成交有所下滑外,汉口方面高端豪宅成交均有增加。

【楼市走势】2016年3月第1周:开局再续“金三顺”

3月第一周主城区商品住宅成交情况(按均价划分)

武昌滨江、徐东板块热销二环内房价明显回落

环线方面,上周内环成交量稳定,一至二环略有增加,徐东板块以及月湖板块楼盘销量增幅明显,三环外则主要是花山、金银潭将军路以及后官湖板块成交增加。

内环 一至二环 二至三环 主城区三环外
成交套数 119 917 3072 1226
环比增幅 -2.50% 7.30% 12.20% 32.70%

环线成交均价方面,受绿地国际金融城、福星惠誉水岸国际等武昌滨江商务区项目成交增加的影响,内环房价明显回落,一至二环也因岳家嘴、徐东区域项目热销而小幅回落。

重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称 3月1周销量 2月4周销量 影响
武汉天地盛荟 14 5 汉口中心区房价小幅上扬
同馨花园雍豪府 13 2
汉江湾壹号 25 7 古田片成交均价小幅下滑
招商江湾国际 11 20
天纵半岛蓝湾 75 8 三环外成交均价下滑
复地东湖国际 55 116 一至二环成交价回落,武昌中心区房价下滑
保利城 44 28
融侨城 57 24
保利公园九里 6 19 南湖片房价明显上扬
中建南湖壹号 47 23
万科锦程 17 36 三环线附近成交增加,关山大道周边精装修销量下滑,关山片房价明显回落
光谷地产梅花坞 20 9
光谷自由城 10 1
驿山高尔夫 8 3 别墅成交增加,光谷东成交均价大幅上涨
中维月湖琴声 71 24 月湖板块销量大增,汉阳中心区房价明显上涨
观澜太子湖 17 4 太子湖板块成交增加,沌口片房价小幅上涨

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