【楼市动态】房地产投资再次回升:武汉迎投资性购房潮

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2016年3月14日14:15:59 评论 897

近日,国家统计局发布了今年1-2月全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点,房地产投资有明显回暖迹象。值得注意的是,这也是房地产投资自2014年以来连续24个月下降后首现回升。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为,2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1-2月份,更是出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

具体来看,今年1-2月,全国商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。商品房销售额8577亿元,增长43.6%,增速提高29.2个百分点,商品房销售明显加快。

李皎认为,大幅上涨的主要原因是政策效果累积显现,前期需求集中释放。“去年以来,国家陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。”

就武汉而言,武昌、光谷、汉口、汉阳、后湖片区多个项目均价较去年开盘价格有所上涨,房价涨幅多则2000元/平,少则500元/平。

据了解,部分涨价楼盘中,奥山世纪城均价12500元,单价涨1千;千禧城均价12500元,单价涨1千5;中城悦城均价17500元,单价涨2千;恒大御景湾均价12000,本月底加推房源预计涨500元;MOMA焕城均价在7800-8500元,较之前涨800元。受此影响,武汉三环以内百平米住宅总价平均上涨5-20万。

“低于100万的住房基本上无迹可寻,”记者日前以购房者身份在汉口一项目了解情况时,销售员小王这样说。她透露,年前的折扣优惠,现在逐步收紧,基本上就是开盘当天最便宜,越往后价格越高。

开年以来,两成首付、降息、交易税费优惠等一系列利好措施落地,武汉楼市2月成交量历年之最。然而,这里面的助推者并非首次置业的人群。

记者观察发现,在多个楼盘项目中心,与去年那些自住客户为主的情形不同,记者见到了不少投资客、外地购房者以及改善人群。

“选了一套房子,可自住也可投资。”张女士告诉记者,“现在股市低迷,理财产品也不保险,钱无处可去,只好买房,而且好像只有买房子才能保值。”

在汉工作的张先生在向记者打听首付贷时透露,前天他上海的一个朋友就在武昌一项目利用首付贷买了一套40平的住房。“不怕价高,有房就买。”我身边好几位朋友都希望获取好房源的信息,等待下手。

而在汉口一售楼处内,一些操着外地口音的购房者三、五人聚集在一起商量着选房事宜。其中一位外地购房者正准备一次性购买两套。记者了解得知,这位购房者是从地级市驾车而来,想在武汉投资买房“很多亲戚来这里买房投资,地级市的房子买了挣不到钱,还是省会城市升值空间大。

一天看房下来,记者认为,一些可买不买的购房者会跟风买房,最后加上舆论的‘造势’,也让购房者产生了恐慌心理。目前楼市成交量与成交价之间相互发力,成交价越高,越有人要买房。

李皎表示,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。今年1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

“此外,基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降了16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅,总量8764万平方米,为2012年一季度以来的最低。”李皎说。

土地数据的跌幅也大幅收窄。今年1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2236万平方米,同比下降19.4%,降幅比去年全年收窄12.3个百分点;土地成交价款705亿元,增长0.9%,而去年全年为下降23.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,在去库存的导向下,购房者积极入市情绪高涨,使得房地产企业投资和新开工等策略再度变得亢奋。尤其是2015年房地产企业销售业绩总体不错、资金到位状况好于预期,房地产企业拿地的积极性增加。

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  • 本文由 发表于 2016年3月14日14:15:59
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