突发!武汉拟出台楼市新政 收紧房票

刚刚,武汉房管局官网发布重要公告,拟出台楼市新政。

为贯彻落实国家宏观调控政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步加强我市购房资格管理工作,经研究,我局拟制发《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》,现将征求意见稿予以公开征求意见,征求意见时间为10天(2021年7月28日-2021年8月6日)。

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市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知

(征求意见稿)

各区房管部门,市房产交易中心、市房地产市场管理中心、市房产信息中心,市房地产开发协会、市房地产经纪行业协会,各房地产开发企业、各房地产经纪机构:

为落实国家房地产宏观调控政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步加强我市购房资格管理工作,根据《武汉市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》(武政办〔2016〕159号)、《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》(武房规〔2021〕5号)的有关要求,现将有关事项通知如下:

(文字折叠,点击打开)

一、购房资格申请程序

(一)在我市限购区域购买住房的意向购房人,可通过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局网站”(http://fgj.wuhan.gov.cn/)申请购房资格(含无房家庭优先选房资格,下同),也可委托房地产开发企业或房地产经纪机构通过“武汉市房地产市场管理信息系统”或“武汉市房地产经纪服务平台”申请购房资格。

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(二)房地产开发企业或房地产经纪机构应向意向购房人宣传我市购房政策,协助或接受意向购房人委托,提交购房资格认定申请材料。

意向购房人、受托房地产开发企业或房地产经纪机构应当如实填写意向购房人信息。

(三)各区房管部门应在申请之时起48小时内(法定节假日顺延)完成购房资格认定工作,并将认定结果反馈给申请人。

军人、消防救援人员、境外个人等申请购房资格的,购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。

(四)购房资格认定结果自出具之日起60日内有效,意向购房人可凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案。认定结果逾期未使用的自动失效。

(五)意向购房人对购房资格认定结果有异议的,应在认定结果反馈后5个工作日内,通过网上申请渠道或辖区政务中心窗口向辖区房管部门提出异议申请,辖区房管部门自受理之时起48小时内完成复核(法定节假日顺延)。

二、规范购房登记和购房资格

认定结果的使用

(六)房地产开发企业可在新建商品房预(现)售方案备案完成后通过“武汉市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记,

最终购房登记名单应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示,公示时间不得少于24小时(无房家庭优先选房登记名单公示时间不得少于48小时)。

(七)购房登记完成后,购房资格认定结果即时锁定,锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

(八)房地产开发企业应将房屋销售给已登记的意向购房人。未取得购房资格的,房地产开发企业不得向其销售房屋。

(九)房地产经纪机构应通过“武汉市房地产经纪服务平台”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行存量房网上签约。

未取得购房资格的,房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。

三、加强购房资格认定结果

使用情况的检查

(十)各区房管部门应按照新建商品房销售全过程监管工作要求,在购房登记、开盘销售、网签备案等环节,按一定比例对房地产开发企业购房资格认定结果使用情况进行检查并回访购房人。

四、严肃查处违法违规行为

(十一)房地产开发企业、房地产经纪机构违反我市住房限购政策和本通知规定的,市房地产市场管理中心、辖区房管部门应责令限期整改并记入房地产企业信用档案。

房地产从业人员协助意向购房人以不正当手段获得购房资格的,辖区房管部门依规对相关人员作出记入信用档案、罚款等处罚,行业协会应将相关人员列入从业人员“黑名单”。

(十二)意向购房人骗取购房资格的,取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

(十三)对涉嫌伪造相关证件、印章、证明材料或者使用虚假证件、证明材料骗取购房资格等违法行为,移交司法机关调查处理,依法追究相关人员法律责任。

五、其他

(十四)本通知自 年 月 日起施行。

市住房保障和房屋管理局

年 月 日

【政策解读】新规拟收紧“房票”政策,“一房一票”的“房票2.0”时代要来了,新房、二手房买房流程将发生重要变化。

2020年“房票1.0”已全面推行

据【越乔】了解,“房票”早在2020年5月份,武汉就全面推行“购房一码通”(称为“购房资格码”),可理解为“房票1.0”。

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当时出台的背景是针对眼下常态化防控要求,采取减少无接触式办理方式,优化办理程序,提升办理效率。

此前,为了确保购房人购房资格的真实有效性,购房人在签订购房合同前,需由本人或委托房地产企业办理购房资格核查的手续,

而购房资格手续需到各区房产交易中心的自助查询机上进行查询打印办理,凭打印的资格核查结果才能签订购房合同及办理房屋备案手续。

看的出来,在实行“房票”前,办理手续和流程都比较繁杂,而且效率不高。

“购房一码通”推行后,全市范围内购买商品房或二手房时,在网上自行申请购房资格,认定通过后将获得印有专属二维码的电子“购房资格码”。

该码在60个自然日内有效,过期需重新申请,曾在武汉部分中心城区先试行,效果非常好。

“房票1.0”的推行,不仅能有效避免购房人与开发商的各种合同纠纷;

还能让购房人在家自行完成网上资格核查,让购房人少跑路,更便利。

 

“房票2.0”即将出台“一房一票”的时代要来了

如今,武汉将对政策进一步收紧,“房票2.0”即将出台。

根据新规要求,购房资格认定结果自出具之日起60日内有效,认定结果逾期未使用的自动失效。

意向购房人凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案。购房登记完成后,购房资格认定结果即时锁定,锁定期间不得再次进行购房登记。

开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定,也就是“一房一票”的意思,这次升级,可能是从光谷集中开盘制里应运而来。

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“一票一房”的效果也是很明显的,将会大大提高买房人得房率。

怎么理解?打个比方,7个平台同时发放红包,在以前,7个平台都可以抢,而现在,每人只能抢其中一个平台,7次变1次,整体抢到概率肯定会加大。

此次,武汉拟“房票2.0”新政,也意味着,“一票一房”将从光谷应用到全武汉。

针对没有“房票”的购房人,将无法完成购房意向登记和合同网签备案,开发商和中介机构不得向他们提供销售和网签服务,违者将被处罚。

另外,针对意向购房人骗取购房资格的,取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

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对涉嫌伪造相关证件、印章、证明材料或者使用虚假证件、证明材料骗取购房资格等违法行为,移交司法机关调查处理,依法追究相关人员法律责任。

 

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