什么是公积金个贷率?不了解这个会少贷14万!

  • A+
所属分类:公积金业务

个贷率即住房公积金个人住房贷款率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。个贷率指标往小的说体现公积金支持个人贷款买房力度(可以贷多少款),往大的说更是反映公积金总体资金池的表现,即:个贷率过高表示余粮不足,反之则代表库存充足。所以说,公积金政策变化的依据很大程度上取决于个贷率水平。

比如,2015年武汉公积金个贷率排名全国第一,当年的公积金政策则调整为:首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。并将还贷能力系数由40%回调到35%这―全国通行的标准,即还贷能力系数计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存缴额/单位和个人缴存比例之和)x35% x 12个月×贷款年限。

通过计算,当年以每月缴存300元为例,则比上年度相比少贷9万。(见下表)

还款能力系数 公司与个人缴存比例 贷款期限 贷款额度 差额
调整前 0.45 8% 20年 40.5万 9万
调整后 0.35 8% 20年 31.5万

好消息是,从2018年5月1日起,武汉市住房公积金贷款政策再次调整,将公积金最高贷款额度与个贷率挂钩,即首套房最高可贷款84万元,二套房最高可贷款60万元。(surpris)

什么是公积金个贷率?不了解这个会少贷14万!

新政与之前的政策相比,最大变化是在全国首创增加了公积金贷款额度可调节内容,专设流动性调节系数,根据个贷率对公积金最高贷款额度实行动态调节。

武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度,自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。但该执行基准并非一成不变,会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。如:当个贷率低于80%时,调节系数为1.2;即:首套房基准70万元×1.2,首套房可贷款额度为84万元;二套房基准50万元×1.2,二套房可贷款额度为60万元。当个贷率高于100%(含)时,流动性调节系数为0.8。即:首套房基准70万元×0.8,首套房可贷款额度56万元;二套房基准50万元×0.8,二套房可贷款额度为40万元。

什么是公积金个贷率?不了解这个会少贷14万!

武汉公积金中心相关负责人介绍,此次新政意味着我市首套房、二套房可贷款额度根据贷款率浮动,首套房最高可贷款至84万元,最低56万元;二套房最高可贷款60万元,最低40万元。

武汉公积金中心以每年6月底和12月底两个贷款统计节点作为依据,每半年会将该数据对外公布,作为调整我市最高贷款额度的依据。

另外,此次公积金新政还有一大亮点就是,取消了原来的“扣减”规定,即购房者在第二次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。此举方便了改善型需求,即已经使用过公积金买首套房的市民,第一次贷款如果结清,第二次贷款不再扣减,即买两套房合计公积金可贷款120万。

weinxin
←微信扫码 @我们
武汉人事代理www.yingdianzi.com免费提供武汉落户、档案托管、社保、公积金、劳务派遣、外包等咨询代理代办服务。
武汉社保代理

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: